2018年中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析 未來長租公寓市場發(fā)展空間較大【組圖】

2019年2月19日，世界長租公寓巨頭，睿星資本(Greystar Real Estate Partners,LLC)宣布，攜手荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司(APG Asset Management N.V.)、Bouwinvest Real Estate Investors和MIRA房地產(chǎn)在中國聯(lián)合設(shè)立第一支投資基金，并完成首輪4.5億美元資金募集。該基金將專注于投資、開發(fā)、改造位于中國一、二線城市的長租公寓資產(chǎn)。基于其可觀的供給需求規(guī)模，上海將作為基金初期的投資重點(diǎn)城市。

國家政策助推長租公寓市場發(fā)展 地產(chǎn)巨頭紛紛布局

隨著“租賃并舉”和“住房不炒”的政策落實(shí)，我國住房租賃市場吸引了各路資本、企業(yè)的投入和關(guān)注。2017年7月，住建部、發(fā)改委等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出了培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺，增加租賃住房有效供應(yīng)，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制四項(xiàng)具體措施。并選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的人口凈流入城市。業(yè)界人士認(rèn)為2017年是“租售并舉”的元年。

與此同時，在政策頻出、利好不斷的背景下，過去一年，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、泊寓等規(guī)模化住房租賃企業(yè)紛紛擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。從邁點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，廣州優(yōu)家投資管理有限公司旗下的YOU+排第一；排第二、三是魔方（中國）投資有限公司的魔方和萬科企業(yè)股份有限公司的泊寓。

在國家政策的大力推動下，地產(chǎn)巨頭紛紛布局長租公寓市場。龍湖地產(chǎn)推出“冠寓”長租公寓品牌，并將其列入戰(zhàn)略主航道業(yè)務(wù)，成為我國首家將長租公寓業(yè)務(wù)定位于主航道業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司；萬科于2016年5月推出以25-30歲白領(lǐng)青年為客戶群體的泊寓系列公寓，截至2017年底，泊寓在全國覆蓋30個一、二線城市，累計(jì)獲取房源數(shù)超16萬間，累計(jì)開業(yè)超4萬間，計(jì)劃在2018年拓展45萬間，遠(yuǎn)期規(guī)劃為100萬間。同時還有金地、旭輝、招商蛇口等地產(chǎn)公司也已布局或正在調(diào)研長租公寓市場。

長租公寓市場發(fā)展空間較大 歐美發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)可借鑒

根據(jù)美國人口調(diào)查局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2006年至2017年間，美國新增家庭760多萬，但其中選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2017年的37.00%，租賃人口占全國人口的35.00%。在日本，截止至2017年年底，全國人口數(shù)量為1.27億人，其中租賃人口占比為33.00%，租賃住房占比為37.00%。而我國與這些國家相比相差較大，租賃住房占比為18.00%，按照歐美國家的發(fā)展趨勢，未來我國住房市場仍將具有較大的發(fā)展空間。

此外，美國、日本等發(fā)達(dá)國家的長租公寓領(lǐng)域發(fā)展較久，具有較為豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，值得我國借鑒。海外長租公寓的運(yùn)營主要包括以EQR為代表的“資產(chǎn)增值+租金”的模式和以Daito為代表的“承建和后期運(yùn)營管理實(shí)現(xiàn)的租金差”模式。前者投資規(guī)模較大，在核心區(qū)域成長性高，非核心地區(qū)可實(shí)現(xiàn)低買高賣，適用于農(nóng)村集體用地開發(fā)或房地產(chǎn)開發(fā)商自持地塊，二、三線城市周邊，未來人口可能聚集的區(qū)域；而后者，其收入端可通過提高入住率和提高租金溢價，成本端可進(jìn)行運(yùn)營管控，壓低成本。涉及長租公寓的國內(nèi)房地產(chǎn)中介可借鑒。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

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