十九大后中國經(jīng)濟現(xiàn)變局 特色小鎮(zhèn)5萬億市場待挖掘

特色小鎮(zhèn)建設政策支持力度不斷加大

近兩年，政府對特色小鎮(zhèn)建設發(fā)的政策力度不斷加大，筆者匯總了近兩年政府出臺的支持特色小鎮(zhèn)建設的相關政策。

圖表1：特色小鎮(zhèn)建設政策支持力度不斷加大

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

更加值得注意的是政府對小城鎮(zhèn)建設的資金支持，其實從改革開放以來，對小城鎮(zhèn)建設，中央只在“十二五”期間資金支持過一批綠色低碳小城鎮(zhèn)。近兩年中央才第一次系統(tǒng)地對小城鎮(zhèn)建設給予支持，特別是2016年10月8日，國家發(fā)展改革委《關于加快美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設的指導意見》表示將加強統(tǒng)籌協(xié)調，加大項目、資金、政策等的支持力度。

圖表2：發(fā)改委申請專項建設基金中與特色小鎮(zhèn)建設相關子項

數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

這個是一個很強的導向性動作，說明中央把特色小鎮(zhèn)放到了重要地位，而筆者預計十九大政策也會重點支持特色小鎮(zhèn)建設，通過這種中國特色本土產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化的同時發(fā)展，可以促使中國的經(jīng)濟結構發(fā)生翻天覆地的變化。

目前特色小鎮(zhèn)建設情況

目前特色小鎮(zhèn)建設如火如荼，2016年10月14日住建部第一批公布的就有127個特色小鎮(zhèn)，而到2017年7月，住建部第一批公布的就有276個，比上一批翻一倍。第二批中，江蘇、浙江、山東三省最多，

圖表3：特色小鎮(zhèn)獲批情況

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

房企搶灘布局特色小鎮(zhèn)

企業(yè)怎么站在特色小鎮(zhèn)風口上呢？根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)院發(fā)布的《2017-2022年中國特色小鎮(zhèn)建設戰(zhàn)略規(guī)劃與典型案例分析報告》顯示率先站在特色小鎮(zhèn)風口上的是房地產(chǎn)企業(yè)，以旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主。企業(yè)布局特色小鎮(zhèn)主要采取的是政府引導+企業(yè)主導+市場化運作的發(fā)展模式。企業(yè)進軍特色小鎮(zhèn)率先布局的業(yè)務類型主要有生態(tài)旅游、教育科技和農業(yè)開發(fā)等，但在在工業(yè)和金融業(yè)務方面目前布局還較少，這個在未來也是一個好的突破點。

圖表4：企業(yè)特色小鎮(zhèn)布局

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

特色小鎮(zhèn)規(guī)模達5萬億

根據(jù)前瞻特色小鎮(zhèn)項目部的統(tǒng)計，一個特色小鎮(zhèn)投資額平均約50億。按照住建部總規(guī)劃1000個特色小鎮(zhèn)，將產(chǎn)生5萬億的投資額。企業(yè)如果想掘金特色小鎮(zhèn)，可以從房地產(chǎn)開發(fā)，PPP模式，項目運營商角度切入。

圖表5：部分特色小鎮(zhèn)投資金額（單位：億元）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

特色小鎮(zhèn)未來發(fā)展趨勢

在企業(yè)布局特色小鎮(zhèn)過程中，需要注意未來特色小鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢，借勢布局，方能事半功倍。特色小鎮(zhèn)未來有非常鮮明的主題文化，在旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)過程中，需要保存當?shù)氐奈幕厣z產(chǎn)，滿足旅游者對文化的追求。二是特色小鎮(zhèn)其消費結構日趨多元化，旅游產(chǎn)業(yè)可以和其他產(chǎn)業(yè)的融合，實現(xiàn)知識性、體驗性、娛樂性為一體的多重產(chǎn)業(yè)升級。三是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展過程中互動性將會增強，不再是政府單獨主導，而是趨于三合一，“政府+協(xié)會+企業(yè)”合作運營模式將會成大流。