王健林大舉賣樓：房產行業再掀波瀾，實業才是興邦之策

2017年6月2日，萬達集團發布公告稱，公司已經向西班牙企業Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權。

根據國家企業信用信息公示系統的數據顯示，2017年7月5日，南昌西湖萬達廣場投資有限公司的投資人由“大連萬達商業地產股份有限公司”變更為“珠江人壽保險股份有限公司”。

2017年7月11日，融創中國以295.75億元收購了13個萬達文旅城的項目股權，并以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店，交易的總額達到631.7億元。

伴隨房地產步入下半場，房地產行業面臨著各種危機，萬達的一系列“賣樓”之舉便是最好的征兆。在房產行業搖搖欲墜之期，發展實體經濟才是真正的興邦之舉。

制造業PMI指數整體上升

枯榮線，即企業家信心指數，也稱為宏觀經濟景氣指數。當經濟景氣指數處于枯榮線之上時，代表多數企業家看好經濟的發展趨勢，整個行業前景向好；否則就是不看好，整個行業前景，也就意味著整個行業發展欠佳。

從圖表可以看出，2015-2016年上半年之前，我國制造業PMI指數一直處于枯榮線以下，整個制造業持續低迷，相反房地產行業則是一片蒸蒸日上。2016年下半年，房市調控舉措接連出臺，制造業PMI指數整體上升。2017年以來（除5月以外），我國PMI指數一直處于高位狀態，制造業整體形勢向好。

圖1：2015-2017年中國制造業PMI指數

數據來源：前瞻產業研究院整理

政策利好實體經濟

十八大以來，中央已經出臺一系列促進實體經濟的政策，例如《國務院辦公廳關于進一步加強涉企收費管理減輕企業負擔的通知》（2014年）、《國務院關于扶持小型微型企業健康發展的意見》（2014年）、《中國制造2025》（2015年）等。此外，在中央經濟工作會議中，習近平主席也多次強調要著力振興實體經濟，提升供給水平。

發展實體經濟的痛點

1、房地產與虛擬經濟共同擠占實體經濟

近十年，房地產行業瘋狂發展，中國房價節節攀升、屢創紀錄，致使資金大批涌向房地產行業，最開始搞實體經濟的企業也紛紛轉戰房地產業，實體經濟哀鴻遍野。

此外，近兩年興起的“互聯網+”虛擬經濟也較大程度地擠占了實體經濟。2015年，P2P在中國一下子涌出來數千家；2016年，直播、網紅經濟又被推到風口上，受到資本的熱烈追捧。這背后的根本原因在于虛擬經濟成本低、賺快錢，而資金回報期長的實體經濟理所當然遭到資本的拋棄。

2、實體經濟融資困難

實體經濟投入大，回報期長，中小企業更是面臨較大的經營風險，因此，銀行對于經營實體經濟的中小企業貸款非常謹慎，中小企業常常面臨資金短缺、融資困難的難題。

3、政策補貼導致市場經濟混亂

眾所周知，國家科技部、商務部、發改委等單位每年都有大量的國家扶持資金，少則幾億多則幾十億。而對于企業而言，一般都是國家扶持哪個行業便做哪個行業，從而獲取國家資金。盡管國家政策的本意是促進行業的發展，然而，卻破壞了整個商業市場的發展環境，致使行業之間出現嚴重的不公平競爭。