“地產+智慧社區”將引導高端社區生活

2016年，中國房地產市場走勢超出所有人預期，一二線城市以“去庫存”背景之下形成的波瀾壯闊的上漲，在第三季度政策高壓下的戛然而止，市場完成了從高燒到降溫的一次輪回。2016年全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%，可以說，2016年是中國房地產行業開始轉好的一年，但是調控壓頂、市場降溫、行業分化、企業整合速度和洗牌速度加快。2017年無疑是對地產公司又一個大考驗，擴張還是收縮，關系到成為市場中的大魚還是被吃掉的小魚的問題。對于目前而言，隨著房地產市場的競爭越來越激烈，如何順利蛻變成市場上不變的大魚，成為了當前房地產商最關注的問題。

1、地產公司智慧社區分析

中國房地產經歷了三個時代，即視覺時代、綜合體時代和剛剛到來的智慧時代，智慧時代則是依托于當今發達的互聯網信息技術和物聯網信息技術，以社區為載體，為社區居民提供相應的智能化、信息化、便捷化的一站式服務。

基于中國在“十二五”和“十三五”期間對于智慧城市的建設，目前各大房地產商都開始搭建自身的智慧社區新型生活方式，并且積極開始試點工作，逐步來增強自身的綜合競爭力，爭取在下一輪房地產的優勝劣汰中獲得更好更大的發展。

圖表：中國主要地產公司的智慧社區產品和服務

資料來源：前瞻產業研究院整理

（1）萬科智慧社區

萬科智慧社區是萬科集團以與華為合作的“局域網和多媒體互聯技術”為基礎來建立的高檔居住智慧社區。通過其下相應產品萬科云、智能調光器vLight、住這兒App、智能物業機器人、智能地產、智能單車等構件，都是致力于建設高端智慧社區的建設，無論在硬件、軟件還是在實施上，萬科智慧社區在智慧社區的建設上均有領先優勢。

（2）美的5M智慧健康社區

美的公司，依托于自身家電產品智能化方面的核心實力，依托于美的5M智慧社區平臺已經落地美的地產的數十個項目中，在智慧社區的應用上有較大的經驗優勢。

（3）遠洋地產的億街區智慧社區服務平臺

遠洋地產的億街區智慧社區服務平臺主要在北京、上海、大連、天津和深圳等地落地，在北方地區有著較好的口碑，擁有一定的市場份額，另外，遠洋億街區智慧社區服務平臺還提供了許多差異化的功能，例如上門家政、上門養車、上門洗衣等快捷方便的功能，讓客戶越來越懶的同時，也得到了客戶的信任。

（4）金茂智慧家

金茂地產最主要的特色在于其物聯網云的部署，依托于金茂App和智慧家的應用，金茂智慧社區在若干個地產項目開始落地，也是國內較早開展智慧社區的公司之一。

2、智慧社區市場規模預測

未來的房地產開發商賣的不僅僅是房子，而是賣的未來的生活方式和生活圈。目前來說，房地產公司的智慧社區發展仍處于快速發展的階段，例如騰訊、360、恒大、萬達等各大房地產公司和互聯網公司紛紛進入智慧社區建設領域，智慧社區的競爭情況將會越來越激烈。

智能家居是智慧社區主要載體之一，就以智能家居的市場規模來看，2016年我國智能家居市場規模達605.7億元，同比增長50.15%，在近年來的增速都保持在30%以上。而智慧社區則是集成化的產業群結構，根據智能家居的市場規模，結合“互聯網+社區”的產業規模形勢，前瞻研究院預測2016年，智慧社區+地產的市場規模大約在3000億元，到2022年，將會達到萬億級別的市場規模。

圖表：2017-2022年智慧社區的市場規模預測（單位：億元）

資料來源：前瞻產業研究院整理