旅游消費升級釋放酒店需求潛力 集團化與輕資產成發展趨勢

 根據發達國家酒店行業的發展經驗來看，酒店行業波動彈性較GDP更大。我國近年來宏觀經濟增速的下滑導致酒店行業進入下行周期，雖然酒店行業短期內很難出現大幅度的景氣反轉，但是宏觀經濟企穩、“三公消費”的影響減弱有望使得酒店行業進入新一輪的弱復蘇周期。未來我國旅游消費升級將釋放酒店的需求潛力，同時酒店的集團化與輕資產經營將成為發展趨勢。

未來在經濟持續增長和政策支持的驅動下，我國旅游業將進入一輪快速增長的大周期，同時驅動酒店行業的發展。據預測，我國是全球184個國家中未來十年旅游行業增長預期相對較快的國家，我國旅游業有望在十年內成為全球最大的旅游市場。

前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國酒店行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，2013年我國國內旅游人數達到33億人次，同比增長11.6%；國內游收入所占比例將近90%，且呈現出持續提升的態勢。由此可見國內游已經成為我國旅游行業成長的動力所在，也是酒店行業發展的長期驅動力。2013年入境游客1.29億人次，同比下降2.5%，國際經濟環境的疲軟使得入境游的市場空間進一步壓縮。

伴隨著我國經濟發展和居民可支配收入的提高，我國旅游市場就愛那個從觀光旅游向休閑度假旅游過度，散客化與自由行的趨勢將更加明顯。在這種旅游消費升級的過程中，大眾出游的增加利好價格相對適中的經濟型酒店，此外高端游客對旅游目的地的住宿要求的不斷提高利好高端星級酒店。

根據國家旅游局預測，預計到2020年，我國國內旅游市場將至少有60億人次的規模，入境游市場約為2億人次，入境過夜人次數約為8000萬人次。2020年我國住宿接待量約為152.36億人天，2012-2020年的年平均增長率達到9%。到2020年之前，我國酒店行業基本保持供需平衡的狀態。

2020年我國住宿需求預測（單位：億人次）

資料來源：前瞻產業研究院整理

在旅游消費升級釋放酒店需求的情形下，未來集團化運營是酒店業的發展趨勢。從發達國家的發展經驗來看，二次世界大戰之后，相對持續的和平穩定以及交通設施與工具的發展與普及，觀光休閑旅游和商務差旅對制度化、規范化的連鎖酒店產生強烈的需求，酒店集團在發達國家應運而生。國際知名酒店集團經過購買不動產后直接經營的方式實現擴張，但是由于資金需求量較大，重資產模式下的投資回報率相對較低。在建立起明顯的品牌形象后，依靠成熟的管理體系，通過品牌輸出和管理輸出的輕資產模式突破了酒店業的發展瓶頸，實現大規模的跨越式增長。委托管理和特許經營是集團酒店中后期擴張的主流模式。