預(yù)期2014年房地產(chǎn)價格仍將上漲 購房者買還是不買？

 中國房價的持續(xù)上漲已成了婦孺皆知的事情。在過去的十年中，中國70個大中城市的房地產(chǎn)平均價格翻倍的上漲。看漲房地產(chǎn)市場已成為中國人的思維定式；沒有房子的，想盡各種辦法購買房子；已經(jīng)擁有的房子，購買第二套、第三套住房以期望在房地產(chǎn)市場撈取差價的收益。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測到數(shù)據(jù)顯示，2013年我國房價上漲7.7%，此數(shù)據(jù)與2013年我國GDP的增長速度相同。截至2014年2月，我國房地產(chǎn)價格較2010年的上漲超過20%的城市有北京、沈陽、上海等。

圖表1 截至2014年2月，我國主要城市房價上漲幅度圖（以2010年的價格為100）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

房價的上漲或者過快的上漲似乎是已經(jīng)成了一個全國性問題。老百姓在一邊抱怨房價的上漲，一邊在房地產(chǎn)市場不斷以更高的價格成為房地產(chǎn)市場的購買方。政府自1998年以來，不斷的出臺各種調(diào)控房地產(chǎn)價格的政策，結(jié)果是房價越調(diào)越高。十八屆三中全會對居高不下的房價也只能“讓市場在資源配置中起關(guān)鍵作用”。由此引發(fā)各界對高房價的成因的解讀也層出不窮，從成本的角度來講包括（1）開發(fā)商拿地成本的提高；（2）建筑原材料和工人工資的上漲；從需要的角度來講包括（1）剛性需求。中國人對房子的消費需求偏好，使得擁有一套住房在生活的作用被過分放大；（2）城市中有限的土地供應(yīng)和過多的需求者。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院通過對房地產(chǎn)市場深度的研究和房地產(chǎn)價格的剖析認(rèn)為，房地產(chǎn)價格的上漲的主要因素應(yīng)該主要是以下兩個。

（一）城鎮(zhèn)居民的可支配收入的增加，導(dǎo)致對房地產(chǎn)支付意愿的提高。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》分析認(rèn)為，在影響住房價格的區(qū)域因素中，一套住房周邊的設(shè)施，包括交通環(huán)境、購物環(huán)境、離市中心區(qū)遠(yuǎn)近程度等，對一套住房的價格的影響起著至關(guān)重要的左右。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，隨著消費者收入的增加，對居住環(huán)境的要求就越苛刻，愿意為住房支付的價格就會更高。

（二）地理位置較好地段住宅能夠降低生活成本

地理位置較好的地段能夠降低生活的成本，在房地產(chǎn)市場上，這部分成本體現(xiàn)在高房價當(dāng)中。比如：居住在北京一環(huán)和二環(huán)附近的居民能夠以更少的時間成本到達(dá)工作場所，到市中心區(qū)的各種成本均會大幅度的降低。在時間是非常稀缺的資源的條件下，較高的房價或許反應(yīng)了這些時間的機(jī)會成本。

截至2013年末，我國城鎮(zhèn)化水平達(dá)到了53.73%，到2015年將會超過55%。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院根據(jù)房地產(chǎn)市場供需雙方的力量比較，預(yù)測2014年我國房地產(chǎn)仍將維持上漲趨勢。然而作為房地產(chǎn)市場的需求者，面臨著以高的價格或者更高的價格入手的選擇。