“國五條”刺激房地產公證業務激增

哪些房地產交易必須公證？

房地產公證是伴隨著房地產市場而發展起來的。傳統的房地產公證包括房地產遺囑、繼承、贈與、轉讓、抵押、租賃等方面的公證。自1997年全面推行住房制度改革以來，房地產一、二級市場蓬勃發展，很多新興房地產公證項目應運而生，如土地使用權出讓、轉讓合同及房地產項目招標、拍賣公證，城市房屋拆遷補償安置協議及拆遷前證據保全公證，商品房預售及按揭合同公證等。

根據規定，以下幾類房地產交易必須先公證：

1、房產繼承，應當辦理“繼承權公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書；

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續；經公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產和解決糾紛；

3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；

4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

房地產公證現狀如何？

房產具有解決居住的功能，又有升值的潛力。加上近幾年房地產市場得到了迅速發展，房價穩步提升，因此房產在人們心中的分量不斷加碼，房產也成為居民家庭中最重要的資產。

另一方面，人們法律意識不斷增強。在房地產市場的不斷擴大的同時，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者為了更好地維護自己的權益，便拿起了“房地產公證”這個武器。經過公證的事項，可以維護當事人的權益，預防糾紛，減少訴訟，基于這一點的考慮，很多人選擇了公證。

前瞻產業研究院《2013-2017年中國公證行業發展模式與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2011年我國房屋買賣公證辦證件數為262,135件，房屋租賃公證辦件數為12,247件，二者共同占民事公證的11.65%，房地產公證成為我國民事公證的重要組成部分。

2012年以來，尤其是在2013年國五條出臺后細則落地前，一些市民為避免被征20%的所得稅，使得房地產公證業務受理量激增。前瞻產業研究院《2013-2017年中國公證行業發展模式與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，一些地方的公證機構說接收的房地產公證量同比增幅達到三至四成。

房地產公證未來怎樣發展

2013年，房地產市場呈現回暖的趨勢，無論是成交量，還是成交金額，都有較大幅度的增長。統計數據顯示，2013年1-11月，我國商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%；商品房銷售額69946億元，同比增長30.7%。隨著房地產市場的回暖，有理由相信我國房地產公證數量也會相應增加。

房地產公證行業的發展遠景是樂觀的，但因其基礎薄弱，仍需全行業的努力和各方力量的支持。伴隨著公證機構由行政機關轉向中介組織，給傳統的服務方式帶來的巨大沖擊，公證服務方式急需變革。在信息化時代，應對全新的交易模式和交易速度要求，公證行業面對的改革任務仍是艱巨的。