溫泉養生旅游資源開發成投資新熱點 特色化開發是關鍵

據初步統計，全國溫泉已開發有3000余處，溫泉旅游不僅成為眾多旅游地產投資商的投資焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發展旅游經濟的金字招牌。

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國養生旅游產品開發模式與區域投資機會分析報告》顯示，我國大多數溫泉旅游產品項目的投資額在1-10億元之間，投資效率高的項目的回收期僅有3-5年，稍長一點的回收期達到10年。目前中國已經形成了一批溫泉旅游企業品牌，其經營狀況良好，諸如熊岳天沐溫泉、珠海海泉灣等。

但是也有一些溫泉產品的投資回收期長，甚至經營虧損。2010年初上市公司——三特索道決定投資開發崇陽雋水河溫泉旅游區，該溫泉旅游區一期項目計劃投資13500萬元，其中溫泉、景觀項目投資5900萬元；溫泉小鎮旅游地產項目投資7600萬元。經測算，溫泉、景觀項目建設期20個月；20年年均營業收入1935萬元、凈利潤675萬元；內部收益率11.46%；投資回收期10年（含建設期）。溫泉小鎮一期地產項目建設期24個月；20年年均營業收入893萬元、凈利潤328萬元；內部收益率15.29%；投資回收期6.4年（含建設期）。2012年9月崇陽雋水河溫泉旅游區開業，但當年并未實現盈利。

從目前我國的溫泉旅游投資項目的投資主體來看，有超過3/4的項目都是由民營投資完成的。尤其是溫泉旅游投資發達的廣東省，其民營投資占到90%以上。廣東等地沿海民營經濟比較發達，其民營投資已經和產業投資、資本市場投資并列為經濟投資領域的三駕馬車。

溫泉項目投資熱的形成必然受到溫泉旅游熱的影響，事實上全國各地溫泉旅游多火爆，諸如：

◆ 遼寧?。?011全省年溫泉旅游接待中外游客超過2500萬人次，直接收入超150億元，帶動相關產業產值上千億元。2012遼寧大連溫泉旅游共接待游客418萬人次，約占全市純游客人數1/6，溫泉旅游門票收入達4.65億元。

◆ 重慶市：2013年元旦期間（1日-3日）全市共接待游客578.5萬人次，同比增長21.3%；實現旅游總收入31.57億元，同比增長22.6%。其中，貝迪溫泉、融匯溫泉、柏聯溫泉、東泉、南泉等溫泉場所，幾乎全部爆滿。期間溫泉企業共接待游客10.3萬人，貝迪頤園、融匯溫泉、金劍山溫泉接待游客分別達到1.32萬人次、1.23萬人次、1.2萬人次。

◆ 廬山：2012年“十一”黃金周期間，廬山共接待游客61400人次，期中僅星子廬山溫泉就接待游客52500人次，星子廬山溫泉旅游飯店平均出租率達到100%。

◆ 郴州：2013年春節期間，全市共接待游客52.53萬人次，同比增長24.33%；旅游綜合收入3.87億元，同比增長28.57%。其中，全市各大溫泉度假區共接待游客近10萬人次，龍女溫泉、汝城溫泉福泉山莊、莽山森林溫泉酒店人潮涌動，景區客房更是提前被預定一空，日接待量均在2000人次以上。

◆ 合肥：2013年元旦小長假合肥市各景區及農家樂共接待440萬人次，旅游收入9.3億元。其中溫泉已經成為合肥旅游的重要主打產品，溫泉養生游已經成為旅游市場上最叫座的旅游產品。據統計，元旦假期，巢湖半湯御泉莊、廬江金孔雀溫泉度假村游客云集，其中，半湯御泉莊接待游客0.6萬人次，金孔雀溫泉度假村接待游客4.67萬人次。這些游客大多來自周邊地區，多是以家庭為單位的自駕游為主。

◆ 浙江武義：以溫泉養生為代表的養生旅游發展迅速，已逐步形成“溫泉名城，養生武義”的城市品牌。2012年1至8月，武義溫泉旅游共接待游客240.35萬人次，實現旅游業總收入18.36億元，同比分別增長16.2%和16.9%。

雖然我國是溫泉大國，但目前市場上還普遍存在盲目開發、自建自營、文化內涵不足、同質同構現象嚴重、產品雷同、管理混亂、缺乏規范、缺乏熱色、缺乏品牌、服務質量不過硬、人才良莠不齊等諸多問題，從走向真正的世界級品牌溫泉養生旅游大國，需要做到因地制宜地選擇溫泉旅游資源開發模式、追求溫泉旅游產品的特色化開發、溫泉旅游資源開發特別考慮交通條件等。