深圳新增商品房體量不斷縮水 限制本地物管企業(yè)的發(fā)展

 深圳被公認為我國物業(yè)管理的“起源地”，實力企業(yè)數(shù)量眾多。

深圳是被公認為我國物業(yè)管理的“起源地”。1981年，深圳市第一家物業(yè)公司成立，經(jīng)過近30年的發(fā)展，深圳市的物業(yè)管理形成了一個新型的行業(yè)，物業(yè)管理面積覆蓋率已經(jīng)高達95%。

據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，截至2012年12月，深圳物業(yè)管理公司超過2620多家，管理著全市超過4000個物業(yè)項目，從業(yè)人員23.8萬人。近年來深圳商業(yè)物業(yè)發(fā)展迅速，其物業(yè)管理營業(yè)收入也不斷提高。2010年深圳市物業(yè)管理收入224億元，占GDP的2.36%;如果按照此占比推算，2011年深圳市物業(yè)管理收入約為270億元左右。

另據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究物業(yè)管理行業(yè)資深研究員——劉小紅調查了解，深圳有實力的物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量位居全國前列，在我國第一批獲得物業(yè)管理資質的40家一級企業(yè)中，深圳就有16家(廣東省內另有6家)，占據(jù)了42%以上的份額，諸如深圳市萬科物業(yè)管理有限公司、深圳市物業(yè)管理公司、中海物業(yè)管理(深圳)有限公司、深業(yè)集團(深圳)物業(yè)管理有限公司、深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司等知名企業(yè)均在列。

深圳物業(yè)管理收入超250億元，但不比北京和上海。

近年來深圳商業(yè)物業(yè)發(fā)展迅速，其物業(yè)管理營業(yè)收入也不斷提高。2010年深圳市物業(yè)管理收入224億元，占GDP的2.36%。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究物業(yè)管理行業(yè)資深研究員——劉小紅推算，2011年深圳市物業(yè)管理收入約為270億元左右。而若按照百強企業(yè)在2011年物業(yè)管理服務費收入的增速12.37%來推算，2011年該市的物業(yè)管理收入略高于250億元，但與上海(550億元)、北京(440億元)相比，其收入規(guī)模仍較小。

土地供應嚴重緊缺，城市物業(yè)建設缺乏空間，市場容量擴張有限。

◆ 推出土地建筑面積已連續(xù)兩年下滑，新增建設用地數(shù)量遠低于其他地區(qū)。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究物業(yè)管理行業(yè)資深研究員——劉小紅介紹，近兩年深圳市推出土地規(guī)劃建筑面積下降明顯，住宅用地和商辦用地、工業(yè)用地均在2012年出現(xiàn)同比下滑。前瞻數(shù)據(jù)監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2012年全年深圳推出土地規(guī)劃建筑面積574.61萬平方米，同比下降近34%，其中商辦用地20.51萬平方米，住宅用地183.64萬平方米，均較上年大幅下滑。往年深圳市推出商辦用地規(guī)劃建筑面積的比例一般在13%左右，但2011-2012年已降至7%以下，2012年達到近年來最低值，僅為3.57%。