城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的機(jī)會(huì)分析

通常來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”包括：投資、消費(fèi)與出口。然受制于全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，甚至與復(fù)蘇無望，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“出口”這架馬車顯然遇到了不少困難。進(jìn)而未來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的更多希望必然寄托與國內(nèi)市場，必須依賴與國內(nèi)市場的投資與消費(fèi)。

但是之前的“四萬億”經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃已經(jīng)使我國猶如水泥、鋼鐵等行業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，很長一段時(shí)間都處于消耗過剩產(chǎn)能的狀態(tài)，要短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速投資是基本不可能了。城鎮(zhèn)化的開啟似乎是開啟投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一把密鑰，也能很好地消耗過剩產(chǎn)能。考慮到我國經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，政府的政策決定也顯得格外謹(jǐn)慎。

城鎮(zhèn)化政策的出臺(tái)很有可能引發(fā)新一輪的投資熱潮，把現(xiàn)階段社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等存在的問題掩蓋，從而錯(cuò)失了改革的絕佳機(jī)會(huì)。所以從“十八大”到現(xiàn)在近半年的時(shí)間來看，政府對(duì)于城鎮(zhèn)化的執(zhí)政思路基本還處在觀察期，需要一個(gè)更合適的機(jī)會(huì)推出相關(guān)政策。這段觀察期到底需要持續(xù)多久，目前無法判斷，但是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院地產(chǎn)研究小組認(rèn)為：

在未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策尚不明確的情況下，作為房地產(chǎn)企業(yè)有必要避開目前的嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策，可以適當(dāng)?shù)刈咴诔擎?zhèn)化政策的前面，把投資業(yè)務(wù)下沉到四五線城市，甚至城鎮(zhèn)市場，以城市地產(chǎn)開發(fā)的成熟理念帶動(dòng)我國城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展，參與到小城鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)當(dāng)中，拓展更廣闊的發(fā)展空間。

其次是從社會(huì)結(jié)構(gòu)來看，我國已經(jīng)逐漸步入老齡化的社會(huì)，65歲以上人口的占比逐年上升，0-14歲的人口占比出現(xiàn)明顯的下滑趨勢，這充分說明我國社會(huì)正步入老齡化社會(huì)。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)無法判斷老齡化人口在農(nóng)村與城市的分布，但是前瞻假定其處于平均分布狀態(tài)，則65歲以上農(nóng)村老齡人口數(shù)量也接近8000千萬左右，這也為農(nóng)村投資帶來極大的商機(jī)。但是考慮到農(nóng)村人口分散的特點(diǎn)，8000千萬的老齡人口依然沒有足夠的新引力。