住宅地產和商業地產的STP分析

在樓市調控政策頻出、招招劍指“價格過快上漲“的住宅地產的背景下，住宅市場持續低迷，而房產市場的另一分支——商業地產逆市利好，寫字樓、商鋪的成交量大增，租售價格也出現不同幅度的上漲。

“不限購、不限貸”是商業地產項目的最大賣點。目前購買商業項目的人群以投資客為主，很多炒樓客從炒住宅轉向炒商鋪、寫字樓、公寓等商業項目。

商業地產、住宅地產吸引力評估

資料來源：前瞻產業研究院《中國商業地產行業商業模式與投資戰略分析報告(2012最新版)》

前瞻產業研究院數據監測中心的數據顯示，2003-2011年全國商業地產銷售面積從3464萬平方米快速上升至9886萬平方米，年均復合增速達到14%，除2008年銷售面積負增長外，其他各年份的增速均在7.5%以上，其中2009-2010年增速更是接近30%，2011年的增幅有所放緩，為11.27%。

面對銷售的火旺，投資商的投資熱情持續上升。在2000-2011年的10年間，商業地產的投資額增長了10倍以上，年均復合增速達到接近25%。尤其是2008年以來，商業地產投資額增幅不斷擴大。2011年前10個月，商業地產投資完成額就已達到7956.55億元，已超過2010年全年投資完成額，所占比重為15.94%。2011年商業地產全年完成投資額9914億元，同比增長近33%。

但在現階段，商業地產與住宅地產相比，其增長潛力究竟幾何呢?我們不妨以數據來說話。

商業地產及住宅地產吸引力評估結果

資料來源：前瞻產業研究院《中國商業地產行業商業模式與投資戰略分析報告(2012最新版)》

前瞻資訊產業研究院地產行業研究小組，基于美國著名營銷學家菲利普·科特勒的STP理論對二者進行了吸引力評價，評價結果顯示，商業地產的吸引力指數為3.69分(總分為5分)，而住宅地產的吸引力指數僅得到2.38分。住宅地產的繁榮有如滔滔江水向東流，一去不返，而商業地產則成為地產商們的新秀，有逐鹿中原之勢。