杭州仙女湖旅游度假區總體規劃

3、度假人居旅游產品

主題：度假、宜居、養生。它是杭州仙女湖旅游的戰略抓手和重要突破點。

隨著人們生活水平的不斷提高以及觀念的不斷更新，越來越多的游客尤其是“城市白領一族”選擇休閑度假旅游來度過有限的假期。杭州仙女湖旅游度假區應依托自身良好資源條件開發度假酒店、商務會所、濱水別墅、俱樂部等各類度假人居旅游產品。

產品依托：Grasse度假酒店、綠峪山庭、碧水疏影、金域藍灣、流水雅居、水上舞臺、教師俱樂部、浙商俱樂部、溫泉SPA會館、假日沙灘、風情藝鎮、書畫創藝基地……

4、康體運動旅游產品

主題：新興、關懷、康體。它是仙女湖旅游的重要潛力與動力。

社會產業化高度發展給人們帶來物質上富有的同時，也使人們在肉體和精神健康上付出了代價。如何保持健康已成為現代都市人日常生活中最關心的問題之一。康體運動旅游越來越受到人們的關注。規劃充分利用仙女湖良好的區位條件和自然環境，有序建設山地公園、百草園、溫泉SPA會館、極限運動場、游艇俱樂部等項目與設施，體現人文關懷、康體健身和運動休閑理念，以吸引個人、團體游客，尤其“亞健康人群”和銀發市場。

產品依托：極限運動場、滑草場、山地滑道、假日沙灘、山地公園、山地自行車、水上舞臺、Grasse度假酒店、教師俱樂部、浙商俱樂部、溫泉SPA會館、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、山地公園、體育公園……

三、游線組織

A、風情藝鎮片區——金域藍灣組團——主題公園——生態風景林區——休閑綠嶼片區——度假酒店片區——綠峪山庭組團——碧水疏影組團——體育公園

B、主題公園——金域藍灣組團——風情藝鎮片區——休閑綠嶼片區——度假酒店片區——碧水疏影組團——體育公園

C、主入口(南大門)——風情藝鎮——Costa郵輪酒店——濱水公園——景觀半島——水上舞臺——教師俱樂部——綠峪山庭——Grasse度假酒店(住)

D、主入口(南大門)——風情藝鎮——Costa郵輪酒店——假日沙灘——溫泉SPA會館——山地公園——未來水世界——主題游樂園——森林火車——極限運動場——景觀半島

E、主入口(南大門)——風情藝鎮——浙商俱樂部——碧水疏影——書畫創藝基地——明星俱樂部——綠峪山庭——Grasse度假酒店(住)——風景林地——滑草場——極限運動場——流水雅居——未來水世界——主題游樂園

F、入口廣場(東門)——金域藍灣——溫泉SPA會館——山體公園——頤湖——未來水世界——主題游樂園——卡丁車賽道——森林火車——風景林地——極限運動場——綠峪山庭——Grasse度假酒店(住)——碧水疏影——書畫創藝基地——浙商俱樂部——風情藝鎮——體育公園

G、東大門——未來水世界——主題游樂園——卡丁車賽道——極限運動場——水上舞臺——教師俱樂部——Grasse度假酒店(住)——明星俱樂部——書畫創藝基地——山地公園——浙商俱樂部——風情藝鎮——體育公園

另外，根據游客的需要，可適當調整各區間的游線和安排各區內部景點和旅游服務設施間的游線。

第七章 土地利用規劃

一、土地利用現狀

目前，規劃區內土地主要以林地、耕地、水域、村鎮建設用地為主。其中，林地面積約為188.7公頃(占規劃總面積的52.0%)，主要為松樹林、竹林、楓樹林等;耕地面積110.5公頃(占規劃總面積的30.4%)，主要為灌溉水田、菜地、旱地等;水域面積27.0公頃(占規劃總面積的7.4%)，主要是養殖魚塘、彩嶺下水庫、采泥坑、灌溉池塘等水面;村鎮建設用地約為28公頃(占規劃總面積的7.7%)，主要為李家塢村、半山村、墻頭村、湯家村、李家塢磚廠等;露天礦用地面積1.2公頃;其它用地面積為8.0公頃。

二、土地協調規劃

規劃前，杭州仙女湖旅游度假區處于粗放管理狀態，大部分是村鎮建設用地、灌溉水田、養殖魚塘、自然生長的林地，其應有的觀光、體驗、休閑等功能得不到充分發揮;規劃后，杭州仙女湖旅游度假區增加了一些基礎設施、旅游休閑和度假設施、商業設施和大面積水面，有望充分發揮各項功能，造福于當地居民和外來旅游者;同時各種設施建設適當，占用土地面積較為合理，綠地覆蓋率仍保持了較高的水平，生態功能基本不減弱。調整后的杭州仙女湖旅游度假區土地利用詳見表8-1。

表8-1 杭州仙女湖旅游度假區用地平衡表

三、主要經濟技術指標

1、分期規劃與地塊編號

2、近期主要用地和控制指標

表8-3 近期主要開發地塊用地規劃表 單位：m2