溫州爛尾樓林立 民間借貸賭局重傷債權人

浙江溫州仍在嘗著民間借貸的苦果。

僅憑少量自有資金，便投身房地產開發，借高利貸輾轉騰挪，期望以房產的高回報來償付高額利息，原本是不少溫州商人的大膽賭局。然而，在地產調控和民間借貸紛紛抽貸的雙重打擊下，這樣的賭局越來越少有贏面。溫商陳岳西便賭輸了這一局，情急之下卷款“跑路”，留下2011年以來溫州“第一爛尾樓”，和多達13億元的債務。

購房者收房落空

溫州市平陽縣的鰲江鎮，是個典型的浙省富庶小鎮。街市斑斕喧擾，車行如梭。位于鎮中心的新河橋，眼前赫然躍入一幅巨大的房產廣告牌：“鰲江中央，繁華之上”，指的便是背后的在建樓盤—泰宇花園。然而，廣告牌的后面卻并不繁華。三幢鶴立雞群的高層建筑雖已成型，但卻明顯處于停工狀態，沒有工人勞作的身影。

走進圍墻，近處察看，地上建筑垃圾狼藉，路旁雜草沒膝。已結構封頂的4、5、6號樓門洞、窗洞豁開，尚未安玻璃。地下車庫已被雨水淹沒，漆黑一片。旁側，1、2、3號樓僅打下一些樁基，其間也積水甚深，雜草竟有半人高。一架大吊車兀自橫在中央，了無生氣。

“前年底就停工了，現在就是些買了房的業主常來看看，每天一兩個。半月前，來得比較多，有兩三百人，走上去看看自己的房子。”一位看門的大爺表示。

這個原本熱銷的樓盤，由于開發商泰宇房開老板陳岳西卷了4億預售款“跑路”，留下約13億元的債務和500多戶未能準時收房的購房者，遂成2011年以來溫州“第一爛尾樓”。

泰宇花苑售樓處位于數十米之外的新河南路，1月12日中午時分，售樓處卷簾門緊閉，透過落地窗向內窺視，茶幾上一只煙灰缸內，撳著一個煙頭，稍顯人氣。這里一度是政府為泰宇花苑設立的工作協調小組駐扎地，目前小組主要活動已移至世貿大樓。

眼下，圍繞著泰宇花苑的糾紛仍在持續發酵中。據前瞻網記者了解，2012年年底幾天，泰宇花苑的業主們幾乎每天都出現在建陽平陽支行門口，散發材料稱，500多名業主自2009年5月4日起陸續購買的住房，但樓盤無法按照售房合同于2012年8月31日如期交房，購房夢想成為泡影。

“我買房是給兒子2012年結婚用的，房子交不了，兒子婚事只能拖著。我經常到樓盤來看看有沒有動工，每次都失望。實在不行，我們只能搞維權活動。”泰宇花苑業主陳平(化名)表示。

在泰宇花苑現場，位業主周洋(化名)表示，他住附近，也時常來看看有無動工跡象。周洋是第一批購房者，2009年以每平方米6000多元的價格，買了一套140余平方米的房子，每月按揭貸款3000多元。“本來是8月31日交房的，但8月底的時候知道交不了，也沒有正式通知。只能維權唄。到現在開了三次業主大會，也就是統一一下意見，選代表維權。每一棟樓選了棟長，每個單元選了單元長，共二三十個業主代表。前不久，就跟建行有一次維權活動。”周洋表示。

“聽說3月底會重新開工。如果沒開工的話，業主還要繼續活動。”周洋稱。

“爛尾”重傷債權人

業主并非唯一受傷者。上海安信信托有限公司和中國建設銀行，以及一些自然債權人，也是“爛尾”事件的直接受害者。而這背后，是一個典型的溫州商人冒險失敗的故事。

出生于1953年的陳岳西，1999年與金云城、金彩云共同設立了泰宇房地產開發有限公司(泰宇房開)，注冊資金1億元，陳岳西出資90%，為公司實際控制人。此外，陳岳西還擁有另兩家房地產開發公司：四川泰豐和衡陽泰宇。

位于鰲江中心地帶的泰宇花苑，是當地的舊城改造項目。該地塊總用地面積41400平方米，有兩本土地證。2002年，陳岳西拍下其中一塊土地，2006年辦理完土地證。此后，陳將土地抵押給建行溫州分行，貸得1.5億元。

陳岳西還通過民間借貸募集資金，用于泰宇花苑的開發。根據自然債權人自救小組的事后統計，民間借貸數額在4.9億左右。據推算，根據高利貸“利滾利”的性質，此非最初本金數額，而是繁復計算后，至今剩下的欠款。“據說陳岳西跑路之前，已經還了七個億的高利貸。他借的利息非常高，九分利都借過。”一位仍留守工地的施工方溫州建設工作人員表示。

2011年4月，陳又將拍下的該項目另一塊地的土地使用權以第一順位抵押給上海安信信托，將前述地塊的使用權以第二順位抵押給安信信托，由安信方面為泰宇花苑發行“溫州泰宇花苑項目開發貸款集合資金信托計劃”，發行規模4億，為期兩年，根據投資金額的不同，預期年收益率在10%-11.8%。

其時，這兩塊地估值已達11.5億，而此前，兩塊地的評估價僅為3.69億。評估價抬高的理由是“土地使用權升值”，到2011年，這兩塊地價顯然已今非昔比。

除了土地之外，安信-泰宇項目接受了陳岳西持有的“泰宇花苑”項目公司90%的股權質押，并辦理強制執行公證，作為其償還信托貸款本金及利息的履約擔保。

前瞻網了解到，根據信托項目計劃書，4億資金中有2億元用于調整泰宇房開的債務結構，有8000萬用于歸還建行貸款，1.2億用于償還部分民間借貸及工程款。另外2億用于土建、外墻、內裝修、設備安裝及小區配套等項目后續開發建設。

其時，安信信托分析認為，這是一個不錯的項目。泰宇花苑剩余可售住宅、商業和車庫全部預售后，估計銷售收入達18.3億元，信托期間可實現稅后現金流入約12億元。同時，確保信托本息償還的住宅與商業售價為5484元/平方米，在市場價格基礎上分別折價59%與86%，安全邊際較高。而土地也是超值3倍以上的抵押，抵押物充足。

2012年1月，安信信托發布管理報告稱，4億元已經匯入泰宇房開的貸款賬戶。

實際上，2011年底，泰宇花苑項目已完全停工。繼2009年4、6號樓開盤后，2012年1月22日，5號樓也開始銷售，由于遭遇房產調控，擬售均價為11160元/平方米，明顯低于開發商最早計劃的13500元/平方米。至去年底，這幢樓的158套房屋，售出不足半數。

更驚人的是，去年7月1日，陳岳西已攜帶從預售賬戶中提取的4億元，由上海浦東出境。坊間傳說，他去了美國，持的是旅游簽證。