溫州房價連跌23個月 限購令松綁能否激活樓市？

“棄房”攪局信用風險

“現在‘棄房’已經很厲害，房東真的沒錢還貸了，還講什么信用。”上述法院副院長說，止住這種局面的唯一可能是房價停止下跌或者穩中有漲，否則銀行房貸就有風險，社會信用體系破壞會更加嚴重。

如今，一些之前高位買進的溫州商品房價格，距離銀行最大貸款只有百分之一二十的空間。

一位溫州大型房地產企業負責人說，下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10%左右。從理論上看，這些商品房或將面臨“成交價不足償還銀行貸款”的風險。

在房價下降通道中，盡管這次溫州微調限購，對樓市帶來一些利好信號，但諸多開發商并不抱太大希望，降價促銷此起彼伏。

7月份，溫州10多個已開樓盤400多套剩余房源降價入市。其中，“星河灣家園”一套面積377.92平方米的房子，最新價格每平方米39960元，該房子在2011年11月份開盤價為每平方米65697元。“新京都家園”一套5樓房源，2011年開盤價為每平方米36672元，調整后為每平方米22500元。

7月底，中梁外灘首府、公園天下、德信泊林公館、萬科中梁金域中央和華鴻中央公園等溫州新盤，都進行了新一輪的營銷推廣，各項目紛紛使出價格殺手锏，搶奪有效購房客戶。

緊接著，來自國有和司法渠道的“拍賣房”規模入市。下個月4日，溫州將拍賣99套國有城建商品房，其中南塘5組團2套商品房，分別為315.13平方米和202.62平方米，起拍價分別為每平方米1.87萬元和1.96萬元。該兩處房產曾在去年流拍，當時起拍價為每平方米2.7萬元。

上述房企負責人說，預計九十月份，溫州新盤“價格戰”升溫，降價幅度起碼在10%左右。

今年4月，由溫州黨校與中國社科院社會學研究所合作發布的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》認為，未來房價仍將承受趨勢性下行壓力。

溫州大學房地產研究所統計數據顯示，今年上半年，溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗，合計3714.47畝，遠遠超過去年1271畝的出讓總量，同比增長454.46%。其中，住宅用地587.92畝，可供應住宅建筑超過70萬平方米，出讓規模接近近5年年均750畝左右的土地出讓水平。

上述銀行人士說，房價下跌已產生信用風險，“但關鍵問題在于實體經濟，如果實體經濟不好轉，即便房價上漲也沒用。”

今年7月8日，在溫州市委常委會上，新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開“墊底”數據：在16個主要經濟指標中，2012年，溫州市大多數指標處于浙江省“倒數”行列，其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一，另有4項倒數第二。