深圳樓市回暖 售樓公然開價“茶水費”

一度在房地產營銷界已消失良久的灰色“茶水費”近日在深圳重返江湖。日前，深圳后海雅園被傳購房需繳80萬天價“茶水費”。

在深圳市規劃國土委房地產信息系統里，查詢得知，7月份深圳新建商品住宅成交約1679套，成交均價為18179元/平方米，數據呈環比上升，這是成交價繼過去2個月連續下跌之后的首次反彈。市場回暖而房源有限，買房者不得不應對各種“打算盤”的招術。

從合富輝煌市場研究中心獲悉，這種現象在房地產調控深入以來已很久沒有出現，廣州目前沒有聽聞。廣州格林律師事務所合伙人律師李前斌建議，購房者可將交售的費用的相關單據保留下來作為證據，積極維權，成功率近100%。

買房先交80萬“茶水費”

在深圳后海雅園樓盤業主論壇了解到，后海雅園7月5日在凱賓斯基酒店開盤，300套房源“日光”，場面火爆。但事后被爆，現場銷售人員公然開價要喝茶費，并稱多掏80萬就保證能買到房。

如此天價令人咂舌。也有其他購房者透露，銷售人員一早就表示89平方米的戶型已經買不到了，理由是已經有足夠的誠意用戶，“打電話給總監，他說他有熟人，可以弄到想要的戶型，好的戶型要交16萬，差的也得6萬。”

打算在深圳購房的人們，他們如今面對的不僅僅只是上漲中的高房價，甚至“茶水費”也越漲越高。

聯系深圳后海雅園有關銷售，對方對茶水費一事不置可否，僅表示上月開售的一批房源都已經售完。目前公司還有另一個樓盤在售，等到11月份開盤，現在開盤消息都沒定下來，不過已經在封頂。

據一位購房者爆料，不少人早早就到現場排隊認購，場面火爆。一些沒能選房的置業者情緒激動，現場一度混亂。

在深圳房地產信息網發現，后海雅園已于6月末取得預售證，7月入市。后海雅園位于后海大道與招商東路交會處，正處后海中心位置，是后海純粹的豪宅片區。

購房者購房心切，哪知道到了現場卻發現房子賣完了，要買房還需另加80萬的“茶水費”。天價“茶水費”不僅擋住了購房者購房的步伐，也激起了他們不滿。

“這完全就是開發商的手段，一來房子秘密開盤那天就已賣完，既已售罄，那營銷中心開著又有何用，給人交首付?連80萬的茶水費都交完了，首付會沒交嗎?”后海雅園購房者“蝦米樂樂”在后海雅園論壇上說，秘密開盤事件確實引起了眾怒，開發商根本給不了購房者們一個合理的解釋。

除了收取天價茶水費外，其實際價格跟備案價格不同，也令購房者頗有意見。

以購房者身份致電該樓盤售樓處，盤算下來發現樓盤實際銷售的價格比政府網站上的備案價格高了3000-5000每平米。對比中介短信關于后海雅園的房源價格比，也能發現這種情況。比如C - B戶型，叫價450萬，預售價大概400萬。C -E戶型，叫價380萬，預售價345萬左右。

有網友甚至猜測，開發商內部拿房了，然后硬生生把房子給捂住，現在以高出備案價這么多的價格出售。

深圳市規土委后海雅園的賣方信息中顯示，后海雅園開發商為深圳市新潤園房地產開發有限公司。但其在網站上顯示有“三家賣方”，賣方二為“深圳市新活力實業發展有限公司”，賣方三為“深圳市常源實業股份有限公司”。

在深圳市規劃和國土資源委員會的網站上看到，后海雅園多款戶型被標上“期房待售”的標志。其中“期房待售”就是指該房屋為期房，可以銷售但尚未售出。但致電后海雅園的銷售熱線卻被告知該樓盤已售罄，目前該銷售熱線已轉向同一開發商的另一樓盤。