深圳樓市再祭“限價令” 能否抑制上漲趨勢？

■延伸閱讀

深圳樓市“限價令”發展史

●2011年4月出臺

深圳開發商當時接到“限價令”通知，限價從當年5月1日起實施，具體內容包括：深圳市將采取新的房地產預售備案系統，預售系統將對所有將預售的房地產項目預售價格進行價格限制，超過片區價格上限或同產品比去年均價上漲5%的項目將不能獲準預售，同時該年全年不批低密度的預售證等。

●2011年8月升級

自當年8月起，對預售新房有更為細化的限價方式且內容有所不同。當年8月實施的新版“限價”方式分面積段限價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)，項目均價不再單獨限制。各面積段戶型價格的標準則要求“價格月度環比零增長”。對于持續銷售項目，新批準預售價格以上月各戶型成交均價作為本月價格標準要求零增長，如果各戶型價格在某個月出現下調，則下個月該戶型均價不得超過下調后的價格;如果上個月沒有成交，則往上追溯3個月。往上追溯3個月都沒成交，則按新盤定價。

“限價令”還要求，同一個項目中，新拿的預售證(包括不同分期)優先以本項目為參考;同一個項目，新推的產品過往3個月沒有賣過，則視為新盤，參考周邊同質競爭樓盤價格。具體對新開盤項目則有3種定價方法：第一選擇，以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價，各戶型的均價(90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上)不能超過旁邊樓盤的均價;第二選擇，如果區域內沒有可參考的新盤，則選擇靠近自己的具備同比性的區域來定價，各戶型均價不能超過比較區域內的各戶型均價，同類片區原則不能跨行政區域;第三選擇，如果同類區域都找不到，就以片區內二手房價格為標準定價。此外，所有面積段的戶型均價不得超過上一個月參考項目的價格。

●2012年放松

深圳沒有指定房價控制目標，當年，不少開發商反映“感覺限價有所放松”。

●2013年3月重申

隨著新“國五條”及細則的落地，深圳重申“限價令”。據開發商透露，這次“限價”細化到具體每個樓盤、每個月的成交均價，而不僅僅著眼于片區均價、全市均價，核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅，否則無法網簽、備案。