深圳樓市再祭“限價令” 能否抑制上漲趨勢？

今年來，樓市走向再次充滿不確定性。"限價令"重申，深圳一手房價或將進入下行區間。

據前瞻網記者了解，隨著新“國五條”及其細則對于房地產調控“高壓態勢”的重申，深圳方面也重新將兩年前實施的“限價令”祭出。深圳官方明確提出，將通過“限價令”，避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。業內專家表示，2011年“限價令”被嚴格執行后，深圳一手房價格持續走跌，如果今年該政策重新嚴格實施，預計房價又將呈現下跌的趨勢。

深圳一手房價漲幅明顯

據相關媒體報道，上周，深圳不少開發商接到區一級房產主管部門的開會通知，一些開發商透露，會議的主要內容為主管部門向轄區開發商介紹深圳房地產預售備案系統，其中最為關鍵的是要求單個新建項目成交均價月度環比零增長，即“只許跌不許漲”。前瞻網記者了解到，深圳于2011年中開始執行“限價”調控措施，當年底，隨著“限價”執行的不斷深入，深圳新建商品房價格出現下跌趨勢，但到了2012年中，隨著宏觀信貸方面的放松，深圳樓市重新走回“上漲”的軌道。

據一名業內人士介紹，深圳在完成了2011年的房價控制目標后，2012年“限價”一度放松，尤其是在2012年底。“實際上‘限價令’一直沒有取消過，但到了去年底，深圳市民明顯感覺房價有過快上漲趨勢。”有關專家說。這一說法也得到了深圳房地產市場多名人士的認同。

業內人士分析，“限價”除壓制開發商的漲價行為外，最主要是會影響購房者對價格的預期，一旦預期改變，市場將自發下行，一手樓市下行后，也會影響到二手樓市。而今年一、二月份深圳新房價格漲幅太明顯，顯示深圳在今年前兩個月的房價控制表現并不達標。“政府需要糾正這個態勢，在目前無其他有效手段下，限價成為最有效的辦法。”

房企銷售節奏不會改變

對于“限價令”的重新從嚴實施，有開發商直呼頭痛，也有開發商表示，一些成交價格較高但還沒有網簽和備案的交易，將被國土部門拒絕網簽。

也有多個開發商表示，不會因為“限價”而打亂樓盤的銷售節奏。觀瀾一低密度豪宅開發商表示，項目會在園林、建筑等方面大致完成后推向市場，“項目何時發售不會因為‘限價令’的出臺而改變”。

鹽田區某花園開發商表示，項目已經封頂，正準備進入銷售環節，“價格還沒有最終確定，項目周邊近期推售的新建商品房價格都較高，預計片區均價不會對項目有太大影響”。

網傳此次重申執行的“限價令”將以今年2月份的成交均價為基準，但有開發商表示，2月份恰逢春節，屬淡季銷售，成交均價有很大偶然性，“趕上這個月均價高，項目的定價空間就大些，如果這個月的價格低，后續單位將受到很大限制”。

美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，限價的目的是讓房價的漲幅控制在政府制定的房價控制目標之下，這是一個統計意義上的目標，“限價令”的執行對于開發商有震懾作用，“相比新房，二手房市場將更能反映市場的真實走勢”。

深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄表示，2011年的經驗顯示，“限價令”嚴格執行后，深圳新建商品房價格出現了下跌趨勢，今年是否會有此效果，要看“這一政策的執行力度”。