營口樓市“門可羅雀” 政府扶持下仍難走出低谷

恒大城購房送精裝修

在營口恒大城售樓處，同樣是冷冷清清見不到一個看房者。

據(jù)一位售樓員介紹，恒大城目前均價在4000~4500元/平方米，但每天推出10套3800~3900元/平方米的特價房，均附帶1500元/平方米精裝修的“給力”優(yōu)惠。

營口開發(fā)商如此低價促銷，與當?shù)厣唐?a kid='b0ee6e4c5e1a4e14' class='blue_dtn' target='_blank' f=''>住宅巨大的供應量直接有關。

前瞻網了解到，從2011年8月初開始，《營口日報》、《營口晚報》等當?shù)孛襟w就密集出現(xiàn) “恒大城即將盛大開盤”整版廣告。同時，恒大城開盤前期的意向客戶“認籌”工作也強力推出。上述售樓員介紹，恒大城共分三期開發(fā)，一期共13棟樓，已建好6棟，目前在售的是3、8、9、10號樓，目前仍有各種樓層和戶型可供挑選。

2012年6月1日，營口搜房網刊載了對中南建設營口項目中南世紀城的營銷副總湯智浩的一段采訪，湯透露，中南世紀城犧牲2012年乃至2013年的一部分利潤低價銷售，以期在激烈的競爭獲得一定市場份額。

中南世紀的這一策略似乎并未奏效。結合公開資料及中南世紀城半年報，截至2011年6月，營口中南世紀城一期1~4號樓近10萬平方米已經完工，且早在2011年9月就已開盤，但截至2012年6月30日，上述項目銷售面積只有19269平方米，僅為一期規(guī)劃總建筑面積12.6萬平方米的15%左右。

一位熟悉當?shù)胤康禺a的人士透露，當?shù)貥潜P開盤時，開發(fā)商大多會雇人佯裝客戶，營造火爆購房假象，“但房托并不能"托"熱營口樓市”。

星匯·奧城業(yè)主七折甩賣

房企為賣不出房而擔心，買了房的業(yè)主，日子也不好過，不少人甚至選擇“揮淚甩賣”。

營口一家房屋中介銷售人員表示，目前代理的絕大多數(shù)是市區(qū)的房子，沿海產業(yè)基地有一套星匯·奧城房子，業(yè)主以2800元/平方米著急出售，并有議價空間。星匯·奧城售樓處售樓員表示，目前均價在4000元/平方米。

“營東新城和沿海產業(yè)基地位置太偏遠，帶看一位客戶就要一天時間，況且本地人也幾乎不去那邊買房，所以我們不代理這兩個區(qū)域的二手房。”另一家中介的工作人員表示，營口的購房者絕大多數(shù)是本地人，主要還是選擇在主城區(qū)居住。

走進營口市房產交易管理中心，第一感覺是空曠而冷清。在營口市老邊區(qū)房產管理處，也是同樣的狀況。

在營東新城，一位回遷戶指著周邊待售的大盤半開玩笑地說，“這么大的開發(fā)量，僅靠營口本地人消化，現(xiàn)生孩子也來不及。”

營東新城和沿海產業(yè)基地，隱約可見鄂爾多斯的影子。沿海產業(yè)基地，整個市區(qū)恍若白晝，卻無法掩飾這里的空蕩。絕大多數(shù)小區(qū)基本處于全黑狀態(tài)，寬闊的馬路上很難看到人走動。

“下完雪已有十幾天了，因為無車走動，這里積雪不化”，出租車司機說，“下午5點以后，我們來沿海產業(yè)基地從來不打表，只能包車。因為這里居民太少，返程肯定是空跑。”

在五礦鉑海灣售樓處門口的大路上，十幾分鐘未見一輛車通過，冷清可見一斑。