營口樓市“門可羅雀” 政府扶持下仍難走出低谷

遼寧營口，渤海之濱，以“百年港埠、河海之濱、魚米之鄉(xiāng)”聞名于外，但在全國房地產(chǎn)市場地圖上，只能算是三線城市。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子竟也滯銷。

近日，在營口多地發(fā)現(xiàn)，盡管大量樓盤搞優(yōu)惠促銷，依然滯銷嚴(yán)重，許多開發(fā)商心急如焚。

嗅覺靈敏的當(dāng)?shù)劂y行緊張起來，針對開發(fā)商的貸款審批絲毫不松口，營口銀行甚至表示，停止和開發(fā)商的相關(guān)合作。

連政府部門也看不下去，一系列扶持政策隨之出臺。積弱難返的營口樓市，頗有鄂爾多斯的影子，它能否在政府扶持下走出低谷?

佳兆業(yè)兩項(xiàng)目冷清

營口大量樓盤出現(xiàn)優(yōu)惠促銷現(xiàn)象，但對銷售的提振作用似乎并不大。

1月6日，即使是周末，看房者也寥寥無幾。在老邊區(qū)佳兆業(yè)·龍灣售樓處，半小時內(nèi)未見到一個看房者。

“半月之后要作一個價格調(diào)整，估計(jì)價格往高調(diào)。”一位售樓員說，目前銷售的該項(xiàng)目一期洋房和別墅的均價在4000元/平方米左右。

“營口樓市滯銷的原因是人口密度比較小，土地供應(yīng)多，供求關(guān)系失衡。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，有限的市場需求和相對無限的土地供應(yīng)，構(gòu)成了營口樓市最大的風(fēng)險。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在營口整體樓市不佳的情況下，佳兆業(yè)營口分公司“營口桂芳園”已經(jīng)啟用4.8億元信托融資，開出了預(yù)期收益9.5%以上的收益率，來吸引投資人。

該信托計(jì)劃顯示，2012年預(yù)計(jì)可用于銷售的面積為11.03萬平方米，擬實(shí)現(xiàn)銷售9.50萬平方米，預(yù)計(jì)認(rèn)購收入4.4636億元。但截至2012年12月27日，該項(xiàng)目在售部分累計(jì)簽約合同金額1.91億元，僅完成預(yù)計(jì)收入的43%。

佳兆業(yè)媒介相關(guān)人員稱，該區(qū)域負(fù)責(zé)人不知道此次信托情況。而融資部門的意見是“以公告為準(zhǔn)”。

相關(guān)人員表示，確有此信托，發(fā)行完畢的時間大概是2012年七八月份。

伴隨成交冷清的是，開發(fā)速度也在減慢。佳兆業(yè)·龍灣項(xiàng)目一位混凝土供應(yīng)商表示，去年未對該項(xiàng)目提供過混凝土，因?yàn)槿ツ暝擁?xiàng)目沒有新建樓盤，只對2011年所建項(xiàng)目進(jìn)行過外墻裝修和小區(qū)綠化。

在佳兆業(yè)另一個項(xiàng)目“君匯上品”售樓處，見到的也是“門可羅雀”。