國內房企500強利潤下降近2成“馬太效應”愈發明顯

據報道，持續多年的房地產市場調控，加速了房地產企業的洗牌。前瞻記者從中國房地產研究會等機構日前發布的《2013中國房地產開發企業500強測評研究報告》了解到，去年全國商品房銷售額為6.45萬億元，同比增長10%，創歷史新高，但品牌開發企業的“馬太效應”愈發 明顯。

報告數據顯示，銷售方面，2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長1.8%，全國商品房銷售額為6.45萬 億元，同比增長10.0%，均創歷史新高。就全國季度數據來看，繼2011年四季度全國商品房銷售面積同比下滑后，2012年前二季度全國商品房銷售面積 持續疲軟，直至下半年，隨著企業降價促銷刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩回升。

盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅 速，但房地產企業普遍仍繼續存在利潤空間不斷被擠壓的狀況。測評報告顯示，500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%;現金及現金 等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值，達13.76%，費用壓力凸 顯，企業控制成本的能力有待加強。