任志強：中國房地產在給銀行打工 國內資金成本高于國外

政府喊話放松信貸

能否落實尚需觀察

任志強認為，去年開始出現的房地產交易量下滑，很大的一個原因就是銀行大大提高了個人消費信貸利率。

實際上，各地最近開始的第二輪救市也偏重于信貸支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六條”就規定，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

有分析也指出，貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著，無論是新增貸款變化或是利率調整均對近年來的房地產市場起到了重要影響，市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關，貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化，來刺激市場需求，另一方面差別化原則的執行也能更好地貫徹落實中央“有保有壓”、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來，若樓市呈現進一步下行壓力，可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。但值得注意的是，在金融體系市場化程度日益提高的背景下，信貸能否放松取決于各商業銀行的自身判斷，而非地方政府喊話便可解決。

而對于房地產證券化，任志強表示，“由于沒有公開的消費市場，沒有證券化，人們只能買房子去獲得城市化發展過程中房地產升值獲得紅利，而如果有證券化基金，人們就可以通過買基金分享，讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。”