陳長(zhǎng)春：房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫房?jī)r(jià)難下降 凡是聽(tīng)謝國(guó)忠的都很慘

陳長(zhǎng)春：房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫房?jī)r(jià)難下降 凡是聽(tīng)謝國(guó)忠的都很慘

陳長(zhǎng)春：

謝謝，剛才曹院長(zhǎng)和我們講，用30萬(wàn)美金就可以在美國(guó)買(mǎi)house，很顯然美國(guó)是一個(gè)居住的天堂。我們大部分做房地產(chǎn)的人內(nèi)心的感覺(jué)是，在我們生活的地域里面，有各式各樣的房地產(chǎn)方面負(fù)面的消息，市場(chǎng)銷(xiāo)售量下降，流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，在發(fā)展上還面臨非常緊張非常難受的局面。這個(gè)局面我們說(shuō)，如果以房地產(chǎn)的周期來(lái)看，一個(gè)是相對(duì)比較大的周期，通常的時(shí)間有不同的理解，國(guó)外來(lái)看有些理解是18年，在中國(guó)大家更多的理解是9到10年的事情，再一個(gè)小周期，3年半左右的周期。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下行的趨勢(shì)，很多人喊這個(gè)行業(yè)要崩盤(pán)了，也確實(shí)引起了很多企業(yè)、從業(yè)人員的擔(dān)憂，悲觀的情緒在整體的市場(chǎng)里面實(shí)際上是在蔓延，我剛好進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)20年，從深圳開(kāi)始做，是1994年，到今天的2014年，可以看到，20年左右的時(shí)間里面，我有兩次判斷，這樣一個(gè)悲觀的情緒，第一次是1994到1997年，主要是在1997年前，當(dāng)時(shí)海南深圳也好，我剛主管營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)候，主管部門(mén)召集市場(chǎng)開(kāi)會(huì)，大概說(shuō)的現(xiàn)象也就是今天面臨的下行周期的現(xiàn)象。第二個(gè)是2004念我在北京做北京的第一個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)上也都在說(shuō)，我們處于非常差的形勢(shì)，原因是我們房地產(chǎn)的價(jià)格所有人都買(mǎi)不起，泡沫非常嚴(yán)重，如果你要百度一下，房地產(chǎn)泡沫這幾個(gè)字，你基本上可以看到除了高漲說(shuō)的少一點(diǎn)以外，所有的時(shí)間都在說(shuō)形勢(shì)很差。今年面臨的問(wèn)題，可能也是一個(gè)問(wèn)題，但是問(wèn)題嚴(yán)重不嚴(yán)重，可以推敲。

以中國(guó)的城市化為例，大約是在2004年，中國(guó)的城市化率大概在40%左右，今年年底大約是52.5%。如果我們今天用很悲觀的視角來(lái)看這個(gè)事件，我們想想過(guò)去的10年，中國(guó)的城市化率從百分之40%發(fā)展到50%，我們周?chē)l(fā)生了什么變化，第一個(gè)變化，我剛到北京，我們的四環(huán)以外就比較遠(yuǎn)，2014年我們來(lái)看，六環(huán)就比較遠(yuǎn)，六環(huán)以外的房?jī)r(jià)都漲到了2萬(wàn)以上，我們的大學(xué)畢業(yè)生都很辛苦，從上班到居住的地方。再看一下小縣城的10年，12個(gè)百分點(diǎn)的變化，基本上整個(gè)縣城的面積也擴(kuò)大了6倍。