開發(fā)商玩命拿“地王” 謹防踏空風(fēng)險

近期樓市成交量逐漸回升，開發(fā)商對后市開始向好，部分開發(fā)商玩命那地，對此業(yè)內(nèi)人士提醒謹防踏空風(fēng)險。

萬柳“準地王”的暗斗變成了明爭，或是開發(fā)商在調(diào)控下壓抑一年多來的一種宣泄。隨著近期樓市成交量的回暖，開發(fā)商對于后市的判斷也首次出現(xiàn)了樂觀情緒，特別是金科股份認為房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時期已經(jīng)過去。同時，華潤地產(chǎn)董事會主席王印也表示，下半年市場將平穩(wěn)發(fā)展。最近的一個月，包括萬科、恒大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進行補倉，這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍，加劇了房企踏空的風(fēng)險。

玩命拿地

一直以來，拿地是開發(fā)商最大的秘密之一，房企之間的爭奪全是暗中角力，如當(dāng)年的CBD地王、外灘地王亦是如此，而現(xiàn)在面對北京萬柳的“準地王”，開發(fā)商顯得一點也不淡定。

日前在與綠城合作的發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，已于保利地產(chǎn)組成聯(lián)合體將參與萬柳地塊的爭奪，成為了首個對萬柳地塊發(fā)起挑戰(zhàn)的開發(fā)商。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，此前保利與融創(chuàng)在天津就有類似的合作，這次組成聯(lián)合體主要是認為該地塊的位置和稀缺性符合兩家公司的定位。東山再起的孫宏斌依然霸氣十足。

根據(jù)北京市土地儲備中心出讓公告，萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域、東至北京華聯(lián)萬柳購物中心、南至萬柳小區(qū)4號街、西至圣化寺路、北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積77739平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。

同時，該地塊亦無特殊限高等方面的要求，被開發(fā)企業(yè)視做一塊難得的“凈地”。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹，該地塊周邊二手房均價已經(jīng)達到7萬元/平方米，他預(yù)計未來該地成交樓面地價將超過3萬元/平方米，并超過2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地29859元/平方米的單價，成為北京市有記錄以來新的“單價地王”。

不知是否有較勁的意思，萬科集團副總裁毛大慶也于近日通過微博表示，萬科此次對競逐萬柳地塊有很大的熱情。

毛大慶稱，萬柳地塊是歷史遺留土地，十幾年的開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)成為核心區(qū)，土地價值顯而易見。

此外據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，龍湖地產(chǎn)對于萬柳地王也非常關(guān)注。一時間拿地從暗斗變成了明爭，期間不知是和當(dāng)年的潘石屹一樣虛晃一槍，還是對下半年樓市真的看好。