樓市蕭條 房地產(chǎn)下游行業(yè)老板頻跑路

“傷敵八百自損一千”

事實(shí)上，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游裝飾裝璜、地板、家俱、燈飾、衛(wèi)浴、窗簾等細(xì)分行業(yè)的調(diào)查采訪中，無一例外地從受訪對(duì)象處獲得“慘淡”經(jīng)營(yíng)的事實(shí)。

稍早些時(shí)候，全國(guó)工商聯(lián)近日調(diào)查顯示，江浙等16省中小企業(yè)目前經(jīng)營(yíng)困難，生存狀況“比2008年金融危機(jī)還要艱難。”盡管具體數(shù)目無法估計(jì)，且經(jīng)營(yíng)艱難的成因復(fù)雜。但相當(dāng)數(shù)量的中小企業(yè)，廣泛分布于五金、建材、燈飾、家居等房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)，樓市的蕭條是無可爭(zhēng)議的關(guān)鍵因素。

“沒有最壞，只有更壞。”一位不愿具名的房地產(chǎn)開商表示，對(duì)最下游的半飾裝潢、地板、家俱、家電等行業(yè)，由于期房交付時(shí)間上的延遲，房地產(chǎn)銷售最慘淡的月份尚未真實(shí)體現(xiàn)，今年年底前可能還會(huì)有更壞的世道。

上述開發(fā)商認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控背景下，下游產(chǎn)業(yè)波及面之廣，時(shí)間之持久，完全超乎整個(gè)產(chǎn)業(yè)的承受能力。他同時(shí)也表示，“說多了，又說是為利益群體代言，引來罵聲一片，或者被人肉，但說到底，本輪宏觀經(jīng)濟(jì)下行超預(yù)期，樓市調(diào)控的非市場(chǎng)化手段，簡(jiǎn)單粗暴，有違市場(chǎng)規(guī)律;同時(shí)那些掌握資金資源的人，借機(jī)“炒錢”，最終苦了整個(gè)行業(yè)上下游的普通員工。”

上述開發(fā)商的觀點(diǎn)并不乏知音。

一位經(jīng)營(yíng)窗簾布藝的企業(yè)主說，“從身邊接觸的人來看，樓市調(diào)控并沒有給老百姓帶來好處。”，相反，受樓市低迷影響，她下調(diào)了員工的工資，“本來要裁人的，但大家都不容易，只好采取折衷作法。”

而另一方面，相對(duì)于波及面甚廣、日子艱難的房地產(chǎn)行業(yè)下游企業(yè)，銀行、房地產(chǎn)信托、財(cái)務(wù)顧問中介卻在這一輪調(diào)控中賺得盆滿缽滿。

“調(diào)控兩年了，調(diào)控前買不起房，現(xiàn)在還是買不起房，而收入減少，日子反到更難過。”一位從事液晶面板制造的臺(tái)資企業(yè)員工表示。

這位員工可能忽略了一個(gè)事實(shí)，液晶面板行業(yè)也因?yàn)殡娨暀C(jī)銷量的下滑受到影響，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，也是家電行業(yè)銷量下行的關(guān)鍵因素。

延綿惡化的經(jīng)營(yíng)環(huán)境

伴隨樓市調(diào)控后遺癥，一系列連鎖反應(yīng)正在發(fā)生。

“一位客戶欠了我們100多萬，在將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，申請(qǐng)破產(chǎn)了，想向法院提起訴訟，但取證很困難，別人破產(chǎn)前都設(shè)計(jì)好的，難辦得很。”從事地板業(yè)的周寧認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控之后，對(duì)下游影響很大，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)環(huán)境越來越差，一些客戶變得不務(wù)正業(yè)，商業(yè)信譽(yù)無從談起。

前瞻網(wǎng)記者了解到，在通貨膨脹背景下，人力成本、原材料成本不斷上升，同時(shí)在部分土地財(cái)政依賴過重的區(qū)域或城市，各種格樣的收費(fèi)，加重了地產(chǎn)下游中小企業(yè)的負(fù)擔(dān)，經(jīng)營(yíng)環(huán)境在持續(xù)惡化。

財(cái)政部公開數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)財(cái)政收入增幅比去年同期(33.1%)回落18.4個(gè)百分點(diǎn)，而非稅收入同比增加1432億元，增長(zhǎng)53.3%，地方非稅收入同比增加1158億元，增幅50.1%。一些個(gè)別省份增幅超過70%，有的甚至增長(zhǎng)了一倍多。

此外，審計(jì)署最近公布了全國(guó)范圍內(nèi)抽取的54個(gè)縣財(cái)政性資金的審計(jì)結(jié)果。結(jié)果顯示，2011年在54個(gè)縣實(shí)現(xiàn)的財(cái)政性收入中，非稅收入占60.45%，非稅收入占比超過稅收收入20.90個(gè)百分點(diǎn)。

有觀察人士認(rèn)為，稅收和財(cái)政收入一直都是地方政府的考核指標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)回落、減稅政策實(shí)施的情況下，為了保證地方財(cái)政收入不大幅下降，地方政府部門不得不加大對(duì)非稅收的征管。

在此背景下，一些下游中小企業(yè)，也開始鋌而走險(xiǎn)，在民間借貸較高的資金成本壓力下，或進(jìn)入上游房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)，或從事高利貸。

“員工成本上行，下游銷路不暢，企業(yè)利潤(rùn)下滑，在這樣的背景下，繼續(xù)把實(shí)業(yè)做下去是等死，不做實(shí)業(yè)改做地產(chǎn)投機(jī)是找死。”一位行內(nèi)觀察人士稱。

事實(shí)上，不僅僅是房地房下游企業(yè)面臨惡化的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)，也在面對(duì)不斷上行的企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。

一位國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門人士透露，“由于土地收入出讓金銳減，地方財(cái)政收入下降，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)加重。”該人士舉例稱，“公司去年城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)大幅增加。”