房地產代理一季度業績下滑 同行競爭加劇

據前瞻產業研究院獲悉，一季度，房地產代理行業因上游市場成交低迷，開發商推遲支付傭金，生存環境繼續惡化。在傳統房地產代理機構疲于奔命時，新機構通過靈活打法已經開始發力，這使得原本競爭激烈的代理行業未來發展更加迷離。

業績告負頻現

據前瞻產業研究院獲悉，樓市調控開始后，為了鼓勵抓緊出貨，不少開發商今年提高經紀機構傭金比例，然而，在成交量持續低迷之下，開發商的拖欠代理傭金已成常事，一些開發商拖欠傭金的周期甚至超過1年。交易量下滑及代理收入結算時間放緩，已經直接導致經紀機構業績大幅下滑。

世聯地產3月27日發布的2011年年報顯示，2011年實現凈利潤1.57億元，同比下滑35%，4月25日晚間，世聯地產披露2012年一季度業績數據，報告期內，公司營業總收入2.77億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1290.5萬元，分別同比下跌20.50%和121.10%。

世聯地產表示，凈利潤比上年同期下降121.10%，主要原因是房地產開發商結算代理費的周期仍未改善，造成當季結算的代理費收入明顯低于去年同期水平;房地產市場的土地交易量、新開工量和房地產投資等指標的下滑開始影響公司的顧問業務。

日子不好過的不止世聯，其他房地產代理公司也面臨虧損局面，據前瞻產業研究院了解，2011年，易居中國全年總營業額為4.016億美元，股東凈虧損為910萬美元。而地產代理銷售公司思源2011年全年凈營收5.946億人民幣，同比下降5.5%，凈利潤730萬人民幣，同比下降96.2%。

積極謀變求存

“一個季度虧損幾千萬，對于同期幾億收入額的企業來說并非病入膏肓，大的行業環境是主因，世聯處在相對競爭力上升期。易居Q4的虧損并非主業經營性虧損，和同行相比并不更差。”高策地產服務機構董事長陶紅兵在微博表示。

業內人士表示，當開發商的日子不好過時，被“壓榨”的也首先是服務商。隨著房地產市場競爭越來越激烈，真正檢驗服務商水平的時候也來了。可以預見，如果服務商沒有自己的核心產品或服務，不能提高自己的服務水平，不能滿足開發商的新需求，必將被擠出市場，其比例也極有可能高于出局的開發商。

“地產調控，限購、限開發貸、限按揭貸，開發商房難賣、缺現金，不降價行嗎?銷售商傭金低、成本高，不調整行嗎?經紀公司生意少、租金高，不關店行嗎?當下，不變是等死，路始終在你腳下，唯一不變的就是變!”易居中國董事長周忻在推進虛擬與實際結合的易居二手房加盟平臺，把握時機進軍二手房市場。

相比于易居中國，世聯則在不斷收縮業務，5月7日，有媒體報道稱，世聯地產于5月4日在年度股東大會上表示，將從一直起色不大的二手中介業務逐步淡出，并通過項目收購涉足物業管理，從而由地產代理和顧問業務轉為中高端機構客戶集成服務商。對此，世聯地產于當天發布官方微博聲明表示，世聯并沒有退出二手樓市場，而是會繼續保持發展經紀業務方面的能力，但不會采用大規模開店的方式發展。