“三限”政策不松動 房地產行業將迎大規模降價

或許是迫于土地頻頻流拍、房地產成交“極冷”壓力，有部分城市當前存在放松限購政策執行力度的沖動。北京、杭州、成都等城市已不同程度地放松土地出讓中關于保障房的配建條件。

張大偉認為，目前樓市調控十分敏感。此前佛山限購令“放寬”的消息，引起了社會輿論的強烈反應。在房地產宏觀調控政策基調不變的情況下，放松限購政策或將給市場帶來錯誤的信號。他稱，目前調控的最根本問題是地方政府的執行力度問題，雖然全國超過40個城市執行了限購政策，但松緊程度并不一樣。

業內人士分析，正是由于各地方政府的執行力度不一，所以導致時值年底，某些二三線城市完成調控目標壓力較大。比如，珠海市自2011年11月1日起，實行限購加限價的“雙限”政策。根據中原地產的監測數據，2010年珠海市商品住宅均價為10366元/平方米，按照今年擬訂的同比11%漲幅上限，珠海市2011年的新建住房均價不能超過11506元/平方米。但其2011年1至9月的新建商品住宅均價達到11966元/平方米，同比增長15.4%，這給全年的房價調控帶來很大壓力。距離年底已時間不多，如果政府不出手則調控目標顯然難以完成。

多位專家和業內人士指出，雖然一些城市緊急叫停了放寬限購令，但依然需要警惕部分地方政府放松對政策的執行。目前接近年底，一些地方政府土地財政受到比較大的影響，存在政策執行力度放松的潛在需求。房地產宏觀調控，依然處在中央政府要求嚴格執行、地方政府期待放寬的博弈過程中。

一方面，北京、重慶、海口、南昌等多地的準購房者們都表明了對“限購令”延續的強烈期望，稱害怕“炒房客卷土重來，房價報復性反彈”。另一方面，一位暫時撤離北京等一線樓市的炒房客小薄(化名)也表示，對于調控政策放松暫不抱幻想，但是長期仍看好樓市投資，一旦有機會就擇機入市，短期內選擇在不限購的二三線城市進行投資。

房價拐點加速臨近

國家發改委主任張平近日表示，2012年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設;并稱要完善房地產價格監管辦法，研究商品住房領域反暴利規定。

就在張平再提“反暴利規定”的同一日，中國豪宅市場的兩個標志性樓盤，高調大幅降價。星河灣董事長黃文仔16日宣布，星河灣在上海的兩個項目以8折至85折甚至更低的折扣銷售，并且將會對前期購房的業主進行價格補償，總涉及金額高達6億元。本輪房地產宏觀調控，對于高端住宅市場的“沖擊”已明顯體現。

與此同時，有關部門加強了閑置土地的管理。國土部最新公布的《閑置土地處置辦法(修訂草案)》公開征求意見稿規定，未動工開發建設，土地閑置滿兩年，經批準后可無償收回土地使用權。分析人士認為，這無疑是遏制房企囤地炒地、投資沖動的一大“利器”。

前瞻產業研究院房地產行業研究員，對于明年的市場，業內人士表示不容樂觀，如果調控政策繼續執行，那個必將迎來更大規模的降價潮。