“鶴壁10萬買8套房”引熱議，中介：有人聽到地段就勸退，老區不值得投資

（圖片來源：攝圖網）

作者|曾思怡 來源|時代周報(ID：timeweekly)

買房像買菜？

據媒體報道，近日北京的丁先生在河南省鶴壁市花10萬元買8套房的新聞沖上熱搜。“買菜式”買房引發諸多網友熱議，有人質疑消息的真實性，有人懷疑房屋質量能否有保障，還有人表示：這難道是第二個“鶴崗”？

連日來，“低價”“宜居”等字眼給鶴壁帶來大量流量和曝光率。在當地從事房產中介的王雨（化名）告訴時代周報記者，最近幾天，他和同事接到大量購房咨詢電話，客戶基本都是外地人，都是來打聽一兩萬元能否真的在這里買到房。

“鶴壁中心城區肯定買不到，這里的房子單價主要在每平方米7000-10000元，新聞里一兩萬全款買房的應該是老城區。”王雨表示，離市中心最遠的鶴山區在30公里開外，人很少，居住群體以老年人為主，醫療資源、教育資源等相對匱乏，當地人基本不會在那里買房。

一

“一兩萬的房子主要在老城區”

據媒體報道，購房者丁先生在去年10月來到鶴壁，看到街上人流如織，一如舊時的北京王府井，他喜歡這里的安靜、舒服和歷史文化，買這些房子不是為了賺錢，而是為了自己和家人居住。

作為一名網店經營者，他此前就在網上搜索便宜的房產用作倉庫，2020年10月，他在鶴壁購買了8套房，其中1套房全款1000元、中介費1000元。這些房產都是老舊的二手房，沒有物業費，每個月只需要支付幾元衛生費。

鶴壁市住房和城鄉建設局相關負責人在接受媒體采訪時表示，經過調查及聯系，網絡上提到的買家確實存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區及鶴山區這樣的老城區購買。

針對1000元一套的房源，該負責人表示，在系統里面沒有顯示該套房源。“其購買的十來套房源中有5套已辦理過戶手續，其余房產尚未辦理過戶，并且也沒有通過中介。”

“在鶴壁，一兩萬拿下一套房的情況確實存在，”王雨表示，但只能在位置偏遠的鶴山區、山城區。

時代周報記者在線上看房平臺檢索上述兩個城區的房源發現，當前鶴山區并無在售新房，在售二手房僅有2套，有一套占地70多平米、總價13萬元，有一套占地100多平米、總價9萬元，并未見熱搜中提及的總價幾千或者一兩萬的房源。

△ 在線上看房平臺搜索鶴山區房源，僅有2套 圖源：網絡截圖

王雨告訴時代周報記者，鶴山區二手房源不少，總價多在1萬到5萬元之間，但因為沒有市場，很少會掛在線上看房平臺，“一般是線下或者短視頻平臺找客源了”。

山城區和鶴山區同屬于老城區。據王雨介紹，這里的房屋總價一般在5萬到10萬元不等，也有位置較好的新房的，總價20來萬，“老城區大部分還是不超過5萬元的老破小、回遷房”。

據媒體報道，當地有中介正在銷售的2.6萬元70平米大產權住宅房，位置在老城區較偏僻的街道，之前是工礦區，該房屋所在小區實際住戶已經很少。

王雨補充道，在鶴山區和山城區等老城區，大多數房子房齡都有幾十年，“住在那邊的基本只有老人了，印象中一直都是這個價格，當地人基本不會買來居住，前幾年還盛行那里的房子比墓地便宜說法”。

二

新城區價格堅挺

鶴壁的房價真有那么便宜嗎？

在線上看房平臺，鶴壁房源主要劃分為5個區域，分別是老城區鶴山區和山城區，新區淇濱區，還有兩個縣城，淇縣和浚縣。

老城區的房子單價一兩萬的還有很多空置，但在淇濱區，作為鶴壁市政治、文化、交通中心，房價整體堅挺。

平臺顯示，鶴壁房價最新均價接近7800多元每平米，比上月下降0.5%，每平米均價較相鄰的新鄉市高出500多元，較安陽市高出1000多元。而鶴壁的新房大部分位于淇濱區，少數位于山城區。

當前來看，鶴壁房價奇低只是出現在部分區域，當地樓市整體穩健。

“從2018年到現在，新區房屋均價在5年間漲了2000多元，疫情期間有輕微的下降，但是現在也回溫了，我們這兒結婚都是要去新區買房的。”王雨說，主要的教育資源、醫療資源、商業區基本集中在淇濱區，本地年輕人基本都會在這里買房定居。

此番“買菜式”買房沖上熱搜后，他和同事都在短時間內接到大量外地打來的咨詢電話。

“整個中午都在忙，每隔幾分鐘都有外地人打電話過來咨詢這邊的房價，但是得知房子地段以后大多被勸退，也有一兩位說有時間過來看看，但是有明確購房想法的還沒有。”

王雨表示，如果想買這些房子作為投資的話，建議外地客戶謹慎選擇，“沒什么升值空間，也租不了幾個錢”。

三

資源枯竭型城市

在鶴壁“買菜式”買房沖上熱搜后，很多人輕易聯想到鶴崗。

而在低房價之外，這兩個城市還有一個共同點——均為資源枯竭型城市。

鶴崗的城市發展軌跡被大家熟知。上世紀，煤炭資源為這座東北小城帶來源源不斷的發展動力，但隨著煤炭枯竭，產業轉型跟不上，批量工作崗位消失，大量人口外流，房屋空置、低價出售作為城市發展緩慢的表現之一。

鶴壁的軌跡大同小異。

60年前，煤炭動力讓鶴壁一躍成市。建市后，機關設在鶴壁集（現隸屬于鶴山區）。隨著礦區建設發展，當時狹小的鶴壁集無法滿足開展工作的需要。其后，鶴壁市委遷至大胡（現今山城區政府所在地），并在此一駐就是40年。在此期間，機械制造、無線電信息等產業得到快速發展。

此時，大胡主城區的工業經濟依舊以煤炭為主，考慮到地域有限，加上地處丘陵盆地，投資環境差，吸引外資能力不強，嚴重制約城市發展。1992年7月，鶴壁興建淇濱經濟開發區。

1999年5月，淇濱區成為鶴壁市新的政治、文化、交通中心，大量投入的人流、產業、城建讓這里一躍成為鶴壁最繁華和熱鬧的區域，并持續吸走鶴山區和山城區的人口。

作為典型的資源枯竭型城市，鶴壁產業逐漸轉型。

當前，鶴壁4個產業集聚區和3個特色產業園區的現代化學工業、食品、汽車零部件、金屬鎂、數碼電子等產業被列入河南省十大產業振興規劃，是中國中部地區重要的現代化工基地、鎂加工基地和食品產業集群。

據2023年鶴壁市政府工作報告，過去五年，鶴壁生產總值邁上千億元臺階，人均生產總值邁上7萬元臺階。

時代周報記者整理發現，過去五年，鶴壁人均GDP在全省排名均處于第5名到第7名之間，在全省18個城市中穩居中上游。

產業穩住了人口。當地統計局發布的《2022年鶴壁統計年鑒》顯示，2006年，鶴壁市常駐人口144.04萬人次，并呈波動性增長，在2022年全市常住人口達到157.24萬人人次。

在鶴壁低價房新聞備受關注的背后，城市各方面如何均衡發展值得深思之處。

比如，作為這座城市起飛的地方——鶴山區，現狀略微落寞。時代周報記者整理發現，根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日，鶴山區常住人口為62713人，是鶴壁人口數量最低的區縣；而作為市中心的淇濱區，人口達46萬人次。

每一次意外走紅都可能給城市帶來想象不到的驚喜，前有鶴崗、淄博，現在是鶴壁，如何將喧囂的熱搜轉化為地區發展動能，讓沉寂已久的鶴壁老城區重新煥發活力，或許值得思考。

編者按：本文轉載自微信公眾號：時代周報(ID：timeweekly)，作者：曾思怡