“五一”新房市場冷熱不均：上海成交量翻五倍，成都杭州不增反降

作者|劉婷 來源|時代周報(ID：timeweekly)

樓市小陽春過后，新房市場迎來“紅五月”行情。今年“五一”小長假期間，多地樓市熱度有所回升，新房二手房成交量均錄得同比上升。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年“五一”假期期間，重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”上漲25.74%；重點6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”上漲20.34%。

從各城市新房成交來看，今年“五一”假期期間，15個城市中有8個城市新房成交量趕超去年，其余7城呈現不同幅度的下滑態勢。

其中，上海新房成交漲勢最為突出。

今年“五一”假期期間，上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。另外，部分熱點城市受出游情緒上漲的干擾，新房出現下滑態勢，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60%。

“紅五月”開局，各地新房市場在回暖勢頭中呈現分化態勢。今年第二季度，分化行情是否仍會持續？

對此，中指研究院認為，從市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。

一

上海有新盤認購率達383%

作為樓市的溫度計，一線城市的政策方向與價格走勢均是測量市場溫度的重要標準。“五一”期間，廣州和上海在公積金貸款方面均有新動態。

“五一”假期首日（4月28日），廣州住房公積金管理中心發布關于公開征求《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告（下稱“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

4月30日，上海市住房公積金管理委員會發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，針對多孩家庭落實的公積金政策是一線城市支持合理購房需求的重要舉措。此舉有利于多孩家庭降低買房成本，預計其它城市后續會大力推廣。

事實上，廣州與上海在“五一”期間，樓市表現相對活躍。

據中指研究院，“五一”期間，上海新房市場保持一定活躍度，項目到訪量相比節前明顯增加。假期中有11個項目開始認購，5個項目結束認購開盤。其中，楊浦區江浦板塊保利建工海玥天匯，認購率達383%。

“上海臨近‘五一’假期推出一批優質好盤，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲也是預料之內。”諸葛數據研究中心指出。

廣州同樣“以量取勝”。“五一”前夕，多家開發商積極上新。

據廣州中原研究發展部調研，2023年“五一”假期期間，廣州實際開盤和加推項目為25個，多于去年同期，整體推貨量比去年“十一”增加26%。

據時代周報記者不完全統計，“五一”期間，廣州約30個樓盤有營銷動作，以加推房源、開放營銷中心及樣板房為主。

合富研究院高級分析師吳智杰對時代周報記者表示，“五一”期間，廣州房企推新意愿有明顯提升，全市新貨約3500套。目前，全市正處于“收籌/開放營銷中心”待售狀態的項目約16個，不少貨量來自于品牌大盤。余貨+新貨疊加下，后續契合購房者“上車”需求的供應較充足，房企仍會保持營銷力度，預計后續市場成交動能仍將保持。

二

旅游城市樓市遇冷

今年“五一”的出游熱度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影響，新房出現下滑態勢。

在旅游旺季，杭州新房市場明顯遇冷。

“五一”期間，杭州不動產登記數據合庫暫停房屋交易合同網簽備案、個人住房信息查詢等業務。受此影響，房企開盤和促銷意愿一般，除郊區促銷力度較大之外，主城范圍內的樓盤相關營銷動作較少。

中指研究院指出，“五一”期間，杭州購房者外出旅游居多，看房人數也明顯少于往年。從板塊情況來看，杭州樓市表現依舊冷熱不均，江灣新城、未科等板塊項目來訪依舊高漲，臨平、蕭山等大多數板塊來訪低于日常。

對于房地產市場的發展趨勢，研究機構看法不一。

克而瑞研究中心認為，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場的整體成交仍將進一步走低。不過，熱點恒熱，而低能級城市仍難有起色。

“由于二季度仍是年內供應高峰期，短期供應量還有上升空間。從需求端來看，剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，整體成交仍將進一步走低。”克而瑞研究中心進一步表示。

諸葛數據研究中心則指出，從今年“五一”期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，有利于后續市場置業情緒的進一步回升。利好政策頻頻出臺為樓市成交穩步修復提供了強有力的保障，是今年“五一”樓市成交回升的重要因素之一。預計隨著經濟步伐加快，住房消費市場進一步復蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩回升態勢。

編者按：本文轉載自微信公眾號：時代周報(ID：timeweekly)，作者：劉婷