成都爆火背后

圖源：攝圖網

作者|莫羽楓香 來源|格隆匯APP(ID：hkguruclub)

2000多年前，諸葛亮對劉備建言：益州者，沃野千里，天府之國也，明主取之，則大業可圖。后來，劉備采納了諸葛亮的建議，借荊州，入西川，得益州，最終建立蜀漢政權，并定居成都。

后來經歷歷朝歷代，成都未改名字，未改城址，一直延續至今，成為全中國獨一份。

20多年前，成都砸大錢聘請名聲赫赫的張藝謀導演拍攝城市宣傳片——《成都，一座來了就不想離開的城市》，拉開了城市營銷的序幕。

8年前，北京小伙趙雷的原創歌曲《成都》火遍大江南北，為成都這座城市注入了更大的能級。和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留……玉林路，小酒館，催人淚下，令成都成為年輕人都夢想去的地方。

現在，成都在全國再次火爆出圈，不為別的，只為房子。

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今年3月，成都新房成交15350套，同比增長16.3%。二手房成交將近3萬套，創下一年來記錄新高。不僅領跑全國，甚至超過去年深圳二手房全年成交量。整個一季度，成都累計成交5.7萬套，同比暴增87%。

成都樓市交易活躍，房價早已蠢蠢欲動。3月，成都新房價格大漲8.5%，二手房大漲9.4%，雙雙領漲全國。這已經是成都新房以及二手房環比15個月連續上漲，是全國獨一份行情，因為2022年全國樓市經過寒冬，絕大多數城市均是量價齊跌，且幅度還不輕。

在過去15個月中，成都在70城新房同比漲幅中有7個月排名第一，有5個月是排名第二。從這個維度看，成都算是目前中國房地產界最有韌性的城市了。

憑什么這么火？

有一句話總結得好：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

目前，成都二手房均價在1.5萬元左右，新房均價也不超過2萬元。相較于同級別城市的杭州、南京、蘇州，要低很多。可見，這些年成都房市調控還是比較成功的，幾乎可以媲美長沙。

當市場特別火熱的時候，監管及時跟進，出臺眼花繚亂的政策，包括搖號、限價、利率等等，當市場趨冷的時候，又及時放松政策，讓市場緩一緩，不至于過冷，傷害經濟增長。

具體來看，去年成都針對樓市做了多次微調，包括多孩家庭可新增一個購房資格、公積金首付比例下調、公積金貸款額度提高、父母投靠落戶可獲取購房資格、房貸利率下調、除高新南區外的其他區域購房資格全部打通等等。

這里得嘮叨一下公正搖號。該政策在過去的樓市周期中保障了購房者的利益，尤其是無房居民家庭的利益，極大杜絕了各種“暗箱操作”、“茶水費”等違規行為，是調控房價的一把利器。但在去年樓市趨冷的大背景下，成都也做出了很大的改變，不是每個熱捧的樓盤都要搖號了，未來三類情況（包括首次開盤“雙限地”項目等）由開發商自行組織銷售。另外，購房者不再有順位概念，剛一剛二剛三剛四、普一普二普三普四都將推出歷史舞臺。

再看土地供應。成都不像重慶實施海量供應，而是有節奏有計劃維持供需平衡狀態。不過，在2020-2021年疫情期間，成都土地市場也比較萎靡導致供應不足，以致于去年新房供應不是很充足。

而龐大的購房需求轉戰二手房，造就了二手房市場的大放量。這也讓成都成為全國少有的良性且成熟的二手房市場。

當然，成都樓市復蘇的核心支撐力源于人口的持續流入。

2022年，成都常住人口高達2126萬人，僅次于北京、上海以及重慶。這較2012年凈增加615.9萬人，相當每年凈流入60余萬人。省內入蓉集中在資陽、南充、內江、眉山等地，省外主要源于重慶、河南、湖北、貴州等地。

成都安逸休閑、麻辣川菜、茶館搓麻的城市氛圍，吸引著一批有一批的年輕人成為新的蓉漂人，包括從北上廣深回去尋找身體靈魂的人。

據智聯招聘發布的《中國城市人才吸引力排名2022》顯示，2021年成都應屆生人才流入占比為4.7%，位列全國第二，僅次于北京，超越上海、深圳與廣州。

人口成為成都樓市現在及未來最大的底氣。

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成都人口持續流入并不是偶然，而是更為上層的經濟基礎所決定。

2022年，成都經濟總量突破2萬億元，在全國排名第七。在新一線城市中，僅次于重慶與蘇州，排名第三。過去10年，成都每年經濟復合增長9.85%，高于全國平均的8.4%。

成都本土并沒有類似阿里、騰訊、華為、比亞迪這類行業領軍型企業。世界500強企業也僅有3家，包括大家都非常熟悉的新希望集團，以及很多人尚未聽聞的蜀道集團、興城集團。

在科技以及新興前沿領域，成都亦不占優，沒有什么芯片大廠，沒有大數據龍頭，就連汽車行業也一點也不突出，年產量區區只有幾十萬臺。

那么，何以成都？

成都優勢產業在電子信息，產業規模已經突破萬億大關。怎么來的呢，騰訊、字節跳動等大廠在成都多設有區域性總部，加上成都游戲行業繁榮，大大小小的游戲公司多達數十家。當然，這只是萬億電子信息行業的一個細分和一個側面。此外，成都比較強的還有能源設備制造、航空航天等千億級產業。

從經濟結構來看，第三產業占比高達66%，遠超遠超第二產業的30%。成都苦于制造業不強，工業增加值占全市GDP的比重大致僅有25%左右，在24座萬億城市中排名第19位，與總量排名第7并不匹配。這亦是成都近來始終強調制造業是立城之本、興市之要，要做制造業強市。

當然，成都的消費服務業非常發達，包括餐飲、零售、旅游、體育等等。2022年，成都社零消費超過9000億元，占到GDP總量的44%了，僅略低于深圳的9700億，位列全國消費第六城。

成都人工資不高，但愛消費，愛奢侈品。有人說是2008年那場汶川大地震改變了四川人的性格，及時享樂的生活狀態越來越風靡。

成都人愛玩，真不是吹的。據NCBD發布的《2021全國主要城市小酒館數量分布》數據顯示，成都的小酒館數量全國第一，遠超北京、上海。2019年大眾點評發布的數據也顯示成都的酒吧高達3100多家。

這或許也迎合成都休閑、時尚的城市定位。

不過，隨著國家提出“內循環”大戰略，消費將成為未來拉動中國經濟增長的核心引擎。成都也算是“因禍得福”，在未來城市競爭中占據有利地位。

除了消費以外，成都進出口貿易還有一些增長機會。過去很多年，全球經濟貿易大多走海運，進而帶動沿海城市經濟的繁榮發展。而西部城市遠離海岸線，具有地理位置的極大劣勢。但伴隨著“一帶一路”戰略的持續推薦，中國與海外貿易出口的結構也發生了天翻地覆的變化。歐美日出口份額持續下降，而“一帶一路”出口份額大幅增加，且將要超越前者。

今年3月，中國出口大超預期，主要的因素也是RCEP落地之后，中國與東盟、一帶一路的國家的經貿關系更為活躍，增速非常之快。

成都是西部地區重要的節點城市，將受益于中外貿易結構的變化。2022年，成都亦推進全球跨境電商服務資源中心建設，跨境電商交易規模達898.5億元、增長31.1%。

除了“一帶一路”外，中國內部經濟發展格局也發生了深刻變化——北有京津冀，東有長三角，南有珠三角，西有成渝經濟圈。在政策強調共同富裕，區域協同發展的當下，西部也有更大的戰略機遇獲得良好發展。

不可否認的是，經濟與產業的快速發展以及良好前景是成都人口崛起的最大底氣。在這樣的基本面格局下，成都樓市將中長期向好。

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數千年的歷史長河中，成都的經濟地位都不可或缺。

秦朝時期，成都經濟文化就十分繁榮，為全國六大都市之一，另外五個是長安、洛陽、邯鄲、臨洮、宛。兩漢時期，成都是僅次于首都長安的第二大手工商業都市，尤其是冶鐵、鹽、絲綢、瓷器暢銷海內外。之后的唐宋時期，成都又與揚州齊名，被史稱為“揚一益二”，當時生產的絲綢等商品貢獻了朝廷財稅收入的半壁江山。

步入現代后，成都的經濟發展也曾停滯過、落魄過，被不少沿海發達城市追趕、超越。不過，歷史兜兜轉轉，曾經的那個成都還是回來了。

人們常說，遇一人白首，擇一城終老。世界那么大，城市那么多，總有一個地方可以將你的身體與靈魂妥善安放。而成都這座城是不少人心目中的理想選擇。有了人，有了經濟，一切都將步入正循環。或許真的等不了幾年，成都將顯著拉開與大多二線城市的能級。

最后，還是以趙雷成名曲《成都》的歌詞來結束推文：和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留……（全文完）

編者按：本文轉載自微信公眾號：格隆匯APP(ID：hkguruclub)，作者：莫羽楓香