房地產大佬為啥會集體看衰樓市？

12月14日，在全國工商聯房地產商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態，發表看空樓市的言論。任志強表示，從我國房地產發展景氣指數來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現了一個低潮，但這次還是沒能止住，11月我國房地產業發展景氣指數為94.3，已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

一直以來，任志強被人稱之為大炮，亦被稱之為“開發商的代言人”。不過在過去的十多年中，作為業界極具影響力的人物，任志強對樓市未來走勢發表的看法，均沒有失手過。所以早先聽他話的購房者，對他崇拜有嘉，而普通民眾則把他當作業界小丑。而今日，任志強卻在2014年底高調看空樓市，并且對房地產業的前景表示擔憂，據他所言原因有三：

其一，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造了新的高峰。筆者認為，正因為他看到了樓市供求平衡已經打破，將來會是買方的市場，所以他才開始唱衰樓市。

其二，國家統計局12月12日公布的數據顯示，今年11月，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢，這個趨勢不會改變。顯然房地產開發投資下降，說明這個行業不景氣狀況趨勢明顯。

其三，任志強對開發商的資金鏈狀況表示擔憂。如今開發商們普遍存在庫存壓力大，負債率高，這極易造成資金鏈斷裂。而三季度末，A股139家房企凈負債率為101%，季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。整個行業將面臨洗牌之虞。

無獨有偶，除了任志強以外,其他地產大佬們都不看好房地產，SOHO中國的潘石屹希望開發商們將目前投向海外發達國家，目前美國貸款利率低，投資美國房產較有前景。而萬通控股董事長馮侖表示,互聯網扶正了,房地產該下堂了。就連萬達集團也王健林表示：不要再對房地產業抱有任務幻想。而筆者認為，房地產大佬們一致看空樓市背后更深層次原因有三：

首先，最新數據顯示，全國百城房價指數已經連續7個月下跌，中國樓市已經處于最危險的邊緣。在此期間，無論是地方政府給樓市松綁也好，央行和銀監會聯合推出個人房貸新政也罷，甚至央行最近連降息這樣的價格工具都用上了，但各種政策的效果只是引發部分地區樓市成交量一時的反彈，已無法徹底扭轉全國樓市暴漲之后需要大調整的進程。

房地產大佬們更是看到，決策層已經出臺了銀行退出機制和房貸證券化。這一方面告訴銀行，將來出現房貸壞賬問題，中央政府不再背書，另一方面，決策層希望將銀行的房貸打包拋給債券市場，將房地產金融風險轉化。在這種情況下，房地產大佬們要是再看好明年房價那才是腦子不正常呢!

再者，早先中國樓市大佬們希望通過自己的影響力，致使政府出臺更有利于開發商獲取巨額利益的政策。而現在房地產業正步入蕭條期，包括任志強、潘石屹他們都心系整個行業的安危。再喊明年房價將繼續高漲已毫無意義，大佬們要將更多的聲音放在維護整個行業的穩定發展上來。所以任志強才拿出了對開發商資金鏈、去庫存難、房地產投資增速下滑等問題，希望引發政府部門足夠重視。潘石屹則告訴開發商投資海外地產也是生存之道。

最后，今年的中央經濟工作會議，已經連續第二年沒有談及對房地產業。這一方面說明了中國經濟將去房地產化，而未來政府將通過更多的保障房、廉租房推出，以及危棚簡屋的改造來填補房地產開發下滑的空缺。

另一方面，中央政府希望通過市場手段來去除房地產泡沫，而非人為對樓市進行調整。近期傳出不動產登記條例明年初將推出，這不僅是反腐利器，也是為房產稅推出作鋪墊。房地產大佬們已經看到，中央政府對房地產調控手段，就是建立長效機制，通過市場的手段，讓房價泡沫平穩著陸。所以未來房地產出現大調整在所難免。與其閉眼說瞎話，不如順應大勢，建言獻策，能幫助房地產業“軟著陸”。

臨近年末，房地產大佬們一致看空樓市，從微觀上來看，是因為各項房地產業數據普遍惡化、不景氣所致。而從宏觀角度來看，房地產大佬們現在更心系整個行業的健康發展，他們已經看出房地產步入調整期，而且中央政府也希望通過長效機制來使中國經濟去房地產化的決心，這已是大勢所趨，人心所向。所以與其亂說一通，不如現在合理健言，幫助房地產業平穩度過關鍵時刻。