高房價將毀掉中國經(jīng)濟的未來？

最近，國內(nèi)經(jīng)濟增長全面放緩，第三季度GDP增長下行為7.3%，為5年來GDP增長最低。而多數(shù)專家認為，經(jīng)濟下行主要是源于國內(nèi)投資增長放緩，特別是房地產(chǎn)投資增長的下行，所以房地產(chǎn)救市應(yīng)該成為中國各級政府的首要任務(wù)來抓。

其實，進入下半年各級地方政府救市熱情早就開始升溫，除了一線城市外，基本都取消了樓市限購政策。而最猛烈的救市舉措就是，9月30日央行、銀監(jiān)會取消了限貸政策。隨后，住建部、財政部等又放寬了對公積金貸款的限制。現(xiàn)如今上海市政府又放寬了對普遍住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)。分析人士指出，此舉可以釋放出10%的剛需。

客觀來說，盡管近期救市猛藥不斷，但是10月份樓市走勢依舊堪憂。1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點；住宅新開工面積下降9.8%。從投資上看，住宅投資和開工面積在繼續(xù)下降。

全國的商品房銷售情況也說明政策救市的效果不彰。1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%。其中，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%。面對大量的庫存和今年為數(shù)不多的日子，開發(fā)商光靠政策救市已無擠于事，唯有降價促銷或許才會有稍好業(yè)績。

很多人覺得奇怪，在各類政策救市猛藥之下，為啥房地產(chǎn)復(fù)蘇程度遠達不到滿意的效果？筆者認為原因有二，其一，政策救市的有形之手最多能救房地產(chǎn)一時，但難以改變房價長期走勢，最終國內(nèi)房價還是要按市場規(guī)律來走。其二，目前一線城市房價成為天價，90%以上的工薪階層與之無緣，二三線城市85%以上的居民也無能力支付購買。所以現(xiàn)在不僅不應(yīng)該救房地產(chǎn)業(yè)，而是要加快去房產(chǎn)化的步伐，唯有這樣中國經(jīng)濟才有前途和希望。

首先，高房價擠壓了居民的消費能力，使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整成為空談。舉個例子，北京四環(huán)邊，一套100平米的住房，價格在400萬元左右。而大學(xué)畢業(yè)生在北京工作5年，年薪估計10萬元左右，5年積蓄至多20萬元。兩個人5年積蓄至多為40萬元。在這種情況下，兩個人結(jié)婚要在北京購買一套100平方米的住房，兩個人積蓄還得加上雙方父母一輩子積蓄。

在這種情況下，即使這對年青家庭住房是購買了，但是嚴重的債務(wù)負擔(dān)也就開始了，其按揭貸款負債率會高50%以上。面對如此沉重的債務(wù)負擔(dān)，這對年青家庭的日常生活消費將會嚴重擠出。同時，兩個年青人雙方父母的日常生活消費會嚴重擠出。所以中國內(nèi)需一直啟動不起來，都是高房價惹的禍。

再者，高房價大家買不起，人們會選擇租房居住，但是租房者的消費能力也被擠壓。因為，房價過高，住房的租金價格同樣會快速上漲，租房者所要支付費用也就越來越高。在這種情況下，對于租房的居民來說，或無支付能力租用，只好到邊遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)村租房；或是增加其整個生活開支，擠出日常生活消費。

最后，房價過高，也會導(dǎo)致企業(yè)營運成本全面上升。當(dāng)房價和房租高到企業(yè)無力承擔(dān)之時，或迫使不少企業(yè)遷出這些高房價的城市，減少這些城市的就業(yè)機會；或是減少在這些城市的投資。無論是哪一種情況出現(xiàn)，都會從總體上降低整個社會的收入水平，影響居民的支付能力，從根本上削弱居民的消費。而各級政府救樓市，其目的就在于把現(xiàn)有的房價頂在天花板上或維持高房價，但是短期的經(jīng)濟穩(wěn)定，卻葬送了經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的未來。

 近段時間內(nèi)，我國的各級政府頻頻救市，都是想通過無形之手干預(yù)樓市的走勢，以換得短時經(jīng)濟和金融穩(wěn)定。對于央行、銀監(jiān)會等部門來說出臺放松限貸、公積金政策主要是想避免房價下跌過程中出現(xiàn)硬著陸，從而危及經(jīng)濟和金融安全。而對于地方政府來說出手救市是依賴于土地財政收入。不過，政府救市的能力必竟有限，就算有能力將房價長期維持高位，這也是將對實體經(jīng)濟進行侵蝕，而且還會擠出居民消費的能力。所以拯救高房價，就是掣肘了中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，葬送中國經(jīng)濟的未來。