2022年中國房地產開發行業市場格局分析 腰部企業強勢進擊【組圖】

行業主要上市公司：目前國內房地產開發行業的上市公司主要有萬科A(000002)、中國海外發展(00688)、華潤置地(01109)、保利發展(600048)、龍湖集團(00960)、碧桂園(02007)、金地集團(600383)、綠地控股(600606)等

本文核心數據：房地產TOP20榜單、企業月度銷量數據、企業操盤金額、企業資質背景

——中國房地產銷售TOP20格局明顯變化

從2021年底以及2022年前5月銷售數據榜單對比來看，TOP20格局已經發生明顯變化。從銷量上看，無論是操盤金額、操盤面積，2022年前5月銷售情況明顯遠不及2021年同期;從競爭排位上看，2022年部分企業如中國恒大、世貿集團、中南置地、陽光城、龍光集團均已跌出前20強榜單，而濱江集團、越秀地產、華發股份、美的置業、金科集團新進入20強榜單;從企業背景上看，2022年TOP20中具有國資背景的房地產企業有所增多。

注：“/”代表該企業沒有國資背景，下同。

注：2022年度數據統計截至2022年5月，下同。

——中國房地產銷售TOP20企業背景“國進民退”

從企業資本類型來看，2021年前20強具有國資背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20歷年來多為民營企業占據，但2022年該情況有所變化。2022年，TOP11-20中具有國資背景的企業由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。

總體而言，中國房地產TOP20企業“國進民退”趨勢有所顯現。

——腰部企業銷售增速大幅領先頭部房企

通過2022年中國TOP10房企銷量變動數據，從走勢上看，各家房企增長勢頭良好，其中碧桂園、保利發展走勢較為陡峭，表明銷量增速較快;從銷量規模看，TOP4房企銷量少明顯強于其余房企，尤其保利發展在5月份增長加快，超越萬科地產成為TOP2企業。

通過2022年中國TOP11-20房企銷量變動數據，從走勢上看，各家房企增速明顯強于TOP10企業，表明銷售市場的關注度從以往的大規模企業轉向質地良好的中部企業;從銷量規模看，腰部企業的梯隊層次較為明顯，新城、綠地、金科等企業與TOP5-10企業銷量規模相近，旭輝、美的置業、中國金茂、建發房產位于第二梯隊，而華發、濱江、越秀地產位于第三梯隊。

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