2022年中國(guó)商品房市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析 行業(yè)需求狀況亟待改善【組圖】

行業(yè)主要上市企業(yè)：萬(wàn)科A(000002)、綠地控股(600606)、保利發(fā)展(600048)、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)、金地集團(tuán)(600383)等

本文核心數(shù)據(jù)：商品住宅施工面積、商品住宅新開(kāi)發(fā)面積、商品住宅竣工面積、商品住宅銷售面積、商品住宅銷竣比

供給端：商品住宅新開(kāi)工施工面積逐年遞減

2012-2021年，中國(guó)商品住宅新開(kāi)工施工面積呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，但是自2019年起，我國(guó)商品住宅新開(kāi)工施工面積就呈現(xiàn)出逐年遞減趨勢(shì)。2021年，中國(guó)商品住宅新開(kāi)工施工面積為198895萬(wàn)平方米，相比2020年下降了11.38%。

2022年1-4月，中國(guó)商品住宅新開(kāi)工施工面積為39739萬(wàn)平方米，同比下降26.30%。

注：商品住宅施工、竣工面積數(shù)據(jù)為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局商品住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積數(shù)據(jù)之和，下同。

2012-2021年，中國(guó)商品住宅施工面積呈波動(dòng)遞增趨勢(shì)。2021年，中國(guó)商品住宅施工面積為690319萬(wàn)平方米，相比2020年上升了5.30%。

2022年1-4月，中國(guó)商品住宅施工面積為577692萬(wàn)平方米，同比下降0.10%。

2012-2021年，中國(guó)商品住宅竣工面積整體有所下降。2021年，中國(guó)商品住宅竣工面積為73016萬(wàn)平方米，相比2020年增長(zhǎng)10.78%。

2022年1-4月，中國(guó)商品住宅竣工面積為14662萬(wàn)平方米，同比下降11.40%。

需求端：22年商品住宅銷售面積及銷竣比大幅下降，行業(yè)需求持續(xù)下滑

2012-2021年，中國(guó)商品住宅銷售面積總體呈上升趨勢(shì)，但整體增速放緩。2021年，中國(guó)商品住宅銷售面積達(dá)到156532萬(wàn)平方米，相比2020年增長(zhǎng)1.07%。。

2022年1-4月，中國(guó)商品住宅銷售面積達(dá)33722萬(wàn)平方千米，同比下降25.40%。

2012-2021年，中國(guó)商品房銷竣比保持上升態(tài)勢(shì)。2020年，中國(guó)商品房銷竣比達(dá)到了1.98，同比增長(zhǎng)1.07%。2022年1-4月，中國(guó)商品房銷竣比僅為0.43，同比大幅下降84.38%。

2022年政府工作報(bào)告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中稱：貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照目前5年期LPR利率4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%，低于2014年來(lái)最低值。

在房貸利率新規(guī)出臺(tái)和各類需求側(cè)政策的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)商品住宅市場(chǎng)需求有望逐步恢復(fù)。

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