2022年北京市住房租賃行業市場現狀及發展前景分析 北京住房租賃行業或迎來新轉折

本文核心數據：北京市住房租賃市場供給 、北京市住房租賃價格走勢、北京市住房租賃市場規模分析

北京市房地產開發及投資趨向平緩

2015年前北京市的房地產開發也將以穩定低速增長為主。2015年后北京房地產開發投資額有所下降，至2020年北京房地產開發投資額為3938.7億元。

2013-2020年，北京市商品房銷售面積波動較大且降幅較大。2020年，北京市商品房銷售面積為970.8萬平米，雖然較上年有所增長，但和2016年之前相比差距不小。

政策規劃愈加明確：鼓勵加規范

近年來，北京市關于住房租賃的相關政策匯總如下：

市場供給不斷加大，長租公寓企業開始發力

根據北京市“十三五”租賃供應計劃，“十三五”期間北京市將新增各類住房150萬套，其中租賃50萬套;“十三五”期間將新增6000公頃住宅用地，其中1300公頃建設租賃住房(1000公頃為集體土地)。

根據北京克而瑞長租公寓研究組發布的數據，截至2021年上半年，北京集中式公寓前十位已開業房間數總計超過三萬間，其中樂乎公寓(含起程)開放房源超過一萬間。萬科泊寓堪稱榜單中表現優異的黑馬，房源數量沖到榜單第3位，市場呈現出顯著的多元化趨勢。

近四成人口選擇租房，行業需求不斷擴大

根據房天下提供的2017年一線城市租房人數數據，2017年北京市租房人數為560萬人，結合住建委發布的2020年一線城市租房比重和租房人數增長幅度，前瞻測算出2020年北京市租房人數為875萬人，租房人數占常住人口比重為40%。

注：此數據根據房天下提供的2017年各城市租房人數，結合2020年租房占比情況進行測算得出，僅供參考!

城市房租價格水漲船高，急需規范

根據克而瑞租售事業部監測，2020年末北京市住房租賃租金指數呈現下滑態勢，但是從2021年2月價格指數開始回暖并不斷上升，截止到2021年8月北京市住房租賃房源租金指數達到了2209.

租房人數近900萬，市場規模達到空前規模

北京住房租賃市場規模根據北京租房人數、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020年北京市住房租賃市場規模約為1682億元。

更多更好，北京市政府出臺租賃住房供給規劃

2020年，經北京市政府批準，市住房城鄉建設委、市財政局聯合印發了《北京市發展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》。規定集體土地建設租賃住房可獲得資金補助，標準為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間(使用面積20平方米以上，居住人數4至8人)。同時，改建租賃住房也可獲得專項資金的補助，標準為使用面積15平方米以下的1萬元/間、使用面積15平方米及以上的2萬元/間。為確保租賃價格的穩定，獲得補助的項目均需承諾首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價，3年內租金等費用的漲幅符合相關限制條件，3年后租金漲幅不得超過周邊同類房屋租金的平均漲幅。

根據北京市“十四五”租賃供應計劃草案，北京要統籌住房保障、職住平衡和區域協調發展，提升住房供給體系的適配性。堅持保障和改善民生優先導向，增加住房供應，規劃期內新增各類居住用地5000公頃、供應各類住房100萬套左右，基本實現總體供需平衡。

隨著北京市住房租賃供應計劃的逐步實施，以及北京市經濟的發展、居民收入的增加、人們越來越追求美好的居住生活、生活理念的轉變，北京市住房租賃市場將繼續發展壯大。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國住房租賃行業市場前景預測與投資分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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