2022年中國商品房市場供需現狀分析 新開工施工面積下降較大【組圖】

本文核心數據：商品房施工面積、商品房新開發面積、商品房竣工面積、商品房銷售面積、商品房銷竣比

供給：

——商業營業用房新開工施工面積下降幅度最大

2010-2020年，中國商品房新開工施工面積呈現波動上升趨勢。2020年，中國商品房新開工施工面積為18.89億平方米，相比2019年下降了2.3%。

2021年1-11月，中國商品房新開工施工面積為15.27億平方米，其中商品住宅新開工施工面積同比下降8.4%;辦公樓新開工施工面積下降19.3%;商業營業用房新開工施工面積下降20.2%。

注：商品房施工、竣工面積數據為國家統計局商品住宅、辦公樓及商業營業用房面積數據之和，下同。

——商品住宅施工面積同比增長6.5%

2010-2020年，中國商品房施工面積持續上升。2020年，中國商品房施工面積為78.58億平方米，相比2019年上升了2.7%。

2021年1-11月，中國商品房施工面積為80.63億平方米。其中，商品住宅施工面積同比增長6.5%;辦公樓施工面積同比增長2.3%;商業營業用房施工面積同比下降1.9%。

——商品住宅竣工面積同比增長16.2%

2010-2020年，中國商品房竣工面積整體有所下降。2020年，中國商品房竣工面積為7.76億平方米，相比2019年下降了6.3%。

2021年1-11月，中國商品房竣工面積為5.79億平方米。其中，商品住宅竣工面積同比增長16.2%;辦公樓竣工面積同比增長16.8%;商業營業用房竣工面積同比增長4.8%。

需求：

——銷售面積接近15億平方米

2010-2021年，中國商品住宅、辦公樓及商業營業用房三者合計銷售面積總體呈上升趨勢，整體增速放緩。2020年，中國商品住宅、辦公樓及商業營業用房三者合計銷售面積達到16.75億平方米，相比2019年增長2.1%。。

2021年1-11月，中國商品住宅、辦公樓及商業營業用房三者合計銷售面積為14.95億平方千米，其中，商品住宅增長4.4%，辦公樓增長2.0%，商業營業用房下降2.6%。

銷竣比呈上升趨勢

2010-2021年，中國商品房銷竣比保持上升態勢。2020年，中國商品房銷竣比達到了2.16。2021年1-11月，中國商品房銷竣比為2.58，相比2020年末上升了0.42。

根據國家統計局就國民經濟答記者問上表示，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，對生產、投資、消費都有著重要影響。商品房作為房地產的重要組成部分，對房地產行業的整體發展有著重要的影響。

從全國來看，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。2021年前11個月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1-10月份回落2.5個百分點;房地產開發投資增長6%，比1-10月份回落1.2個百分點。部分城市受人口流出、經濟發展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業債務風險上升。盡管存在這些問題，房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機制也在逐步完善。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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