2021年中國不動產拍賣市場現狀分析 土地使用權拍賣市場火爆依舊【組圖】

拍賣行業主要上市公司：目前國內拍賣行業相關上市企業有保利文化(03636.HK)、鳳凰傳媒(601928.SH)等。

本文核心數據：中國不動產拍賣市場成交額數據、中國不動產拍賣行業結構數據等

市場成交規模平穩提升

我國拍賣市場隨著行業發展的不斷成熟，細分市場持續擴充。按不同的分類標準，拍賣市場可劃分為不同的細分市場，其中按拍賣標的物的不同，我國拍賣市場可劃分為動產拍賣、權利拍賣以及不動產拍賣等多個市場。

不動產拍賣是指有權處分人或國家強制力部門委托拍賣公司公開出售不動產的行為。不動產拍賣信息，現大多數采取在當地報紙刊登公告的方式。國內專門從事的不動產拍賣信息免費發布網站為淘債寶等。從業務成交額增長情況看，我國不動產拍賣的業務量在疫情期間放量增長，傳統拍賣業務成為帶動全行業成交額穩定增長的基礎業務。截至2020年底，我國不動產拍賣市場總成交額為7170.5億元，較上年增加1566.9億元，同比增長28.0%。

2021年上半年，全國各地拍賣活動異常活躍，全行業徹底恢復和超過了疫前的經營水平，各項經營指標均出現較大幅度增長，上半年不動產拍賣總成交額2509億元，同比增長10.2%。

土地使用權拍賣仍是主流

從拍賣標的來看，我國不動產拍賣由房地產、土地使用權拍賣業務構成。數據顯示，2020年，房地產、土地使用權拍賣仍然是行業重大業務板塊，其成交額的穩固增長是帶動行業恢復和超過疫情前經營水平的重要原因。

2021年上半年，房地產拍賣成交占不動產總成交量的23.20%;土地使用權拍賣成交占不動產總成交量的76.80%。總體來看，土地使用權拍賣仍是不動產拍賣市場主要業務類型。

具體來看，2016年以來，我國房地產拍賣市場呈現震蕩走勢，2020年，我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，較上年增加205.64億元，同比增長16.9%。截至2021年上半年，房地產拍賣成交582億元，同比增長37.93%。

與房地產拍賣市場走勢不同的是，2016年以來，我國土地使用權拍賣市場成交額持續提升，2020年，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，較上年增加1361.24億元，同比增長31.03%。2021年上半年，土地使用權拍賣成交1926.97億元，同比增長3.89%，增長勢頭依舊。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國拍賣行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。

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