地產調控難阻PVC行業前行

聚氯乙烯(PVC)是五大通用樹脂之一，其產量僅次于聚乙烯(PE)。PVC有優良的阻燃、絕緣、耐磨損等化學性能，被廣泛的應用于建材、輕工、農業等領域。在其具體應用方面，按照PVC產品的主要性狀可跟為硬制品和軟制品，其中硬制品主要應用在管材、型材等建筑材料方面，而軟制品主要應用在薄膜、電纜、人造革等方面。

PVC產品市場與房地產市場有著非常緊密的聯系。在房地產建筑中，PVC材料用途廣泛，其中以型材、門窗、塑料管等硬制品最為常見。以北美市場為例，建筑房屋方面的PVC用量占總量的75%以上，而國內應用于管材、型材、門窗等領域的PVC約占總體需求的65%左右。

2010年以來，針對商品房價格持續上升，房產市場泡沫加大，國家陸續出臺了相關政策，以期合理的調控房價，但由于房地產行業與地方政府相關經濟鏈條錯綜復雜，房地產調控政策一度形同虛有。

2011年，國家下發《國務院關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，國家“限購令”的逐步落實，使全國房地產行業一度陷入“有價無市”的尷尬局面，市場觀望情緒空前，尤其是在2011年下半年以來，房地產企業集體遭遇市場寒流，而這次調控也被認為是“史上最嚴厲調控”。

從下圖可以看出，2010年以來，我國房地產消費價格指數持續下降，尤其是到2011年三季度末，消費價格指數降至2000年的水平。

2010年以來房地產消費價格指數(單位：%)

資料來源：前瞻資訊產業研究院《中國PVC行業產銷需求與投資預測分析報告》

城門失火，殃及池魚。對于PVC產品市場來說，這次嚴厲的房地產調控也給PVC行業帶來了較大影響。2011年，一方面由于房地產行業景氣度下降，另一方面由于PVC產能過剩的加劇，PVC現貨市場出現低迷。

2012年以來，房地產調控政策沒有明顯的放松跡象，全國房地產市場持續低迷，商品房成交量一蹶不振，全國主要的房地產中介公司業務量大幅下降，房地產企業紛紛捂緊錢袋，放緩了拿地和新開工的速度。受此影響，PVC產品在建材市場的需求量有所減少。

前瞻資訊產業研究院化工行業研究小組認為，雖然房地產市場的低迷將對PVC產品市場產生一定影響，但從總體上看，2012年PVC產品市場發展前景依然較好。

PVC行業有望保持發展的首要動力來自于保障性住房建設。

2011年7月，住房城鄉建設部下發《關于開展保障性安居工程建設政策落實情況監督檢查工作的通知》，一方面，國家調控商品房價格的合理回歸，另一方面又加大的了保障性住房的建設規模，這將在一定程度上補償由于商品房市場不景氣帶來的PVC產品需求的下降。

另外，新農村建設進程的加快，也將帶來PVC產品市場容量的增長;另一方面，同樣作為PVC產品應用市場的農業、醫療器械等行業未來發展前景看好，也將給PVC產品和市場帶來較穩定的需求。