春節長假或將催熱產權式酒店

距2012年春節僅剩不到一個月的時間，許多家庭已經在開始籌備外出度假過春節了。一家老小到外地去過年，既能休閑度假，又能體驗外地過年的別樣風情。

許多家庭在安排外出度假的行程時，住宿成了棘手的問題。既然是家庭度假，居家的溫暖不可或缺，又恰逢傳統春節，家庭的團聚的氛圍也必不可少。因此，許多人將目光投向了時興的產權式酒店。

“進口”的房產經營模式

所謂“產權式酒店”，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者，投資者擁有該房間的產權，然后將使用權轉讓給酒店管理公司開發酒店項目，并從管理方獲得收益和一定天數的免費入住權。

產權式酒店這一新興的房產投資模式，在我國出現不過20年，但在歐美國家，產權式酒店已經發展了半個世紀，形成了成熟的經營模式。

20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，空置率較高，產權式酒店市場由此形成。

產權式酒店的實質就是“分時度假+房產投資”，它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時委托酒店管理公司經營并獲得投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，且有可觀的盈余，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產權。經營有方的酒店通常還可帶來物業的增值效應。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，可以作為一般投資者在郊區的第二居所或企事業單位的度假基地。

產權式酒店這種新穎的經營和投資方式，目前在世界范圍的旅游城市已迅速發展起來。據資料顯示，全球就有540萬個家庭參與了分時度假網絡，全球分時度假物業銷售額達到67.2億美元。近10年來，全世界產權式酒店平均每年以15%的速度增長。

隨著國內富裕階層移民潮的涌現，產權式酒店也成為他們投資移民和國外置業的重要內容。

據房產中介介紹，客戶移民后可在當地購買酒店式公寓，客戶對房產擁有產權，房產可自住，也可委托出租或轉交給管理公司經營酒店項目，年均回報率約為3%-5%。類似的房產推介會幾乎每周都在深圳的大中華喜來登酒店、洲際酒店、圣廷苑酒店等地上演。

產權式酒店在中國

中國產權式酒店起步較晚，直到上個世紀末產權式酒店才在海南等旅游資源豐富的城市緩慢起步。

國內最先引入產權式酒店模式的是海南省三亞市。在1995年房地產市場低迷時期，為擺脫樓盤滯銷困境而采取的無奈之舉，卻出人意料地作為這一種旅游與房地產相結合的物業開發模式開始風靡全國。目前，各種形式的產權式酒店開始陸續在北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地出現，并呈現出良好的發展勢頭。

從上世紀九十年代中期，全國房地產市場陷入低迷，海南為擺脫樓盤銷售困境，率先采用了“旅游+地產”的產權式酒店的銷售策略，卻出人意料地取得成功。20世紀初葉，產權式酒店因為經營狀態不佳，經歷了幾年的低迷。

1994-2003年各地區新增產權酒店數量統計(單位：家)

資料來源：《中國產權式酒店行業發展前景與投資預測分析報告》

從2004年至今，國內產權式酒店進入理性發展階段，產權酒店的投資者、開發商、酒店管理公司逐漸走向成熟。

據前瞻產業研究院的統計數據顯示，隨著產權式酒店的發展，國內產權式酒店數量越來越多，2009年已達到600家左右，截至2010年底，該數字已達655家。

1998-2010年中國產權式酒店年度新增數量(單位：家)

資料來源：《中國產權式酒店行業發展前景與投資預測分析報告》

據前瞻產業研究院旅游行業研究員郭雪麗介紹，當前我國產權式酒店房的購買者一部分是有經濟實力的家庭或個人，他們的角色介于投資者和消費者之間，其投資目的主要是增值和分紅，順帶度假，另一部分則是各類企事業單位，其購買目的是用于員工福利或舉辦會議等，這樣既可免去房產的日常管理負擔，又可實現經濟效率的最大化。

目前，產權式酒店以其“委托經營業主輕松”、“實惠經營靈活”和“提供包租收益穩定”等優勢，吸引越來越多的開發商和業主投資。而產權酒店采用的回報方式主要有固定回報、分紅和保底回報+分紅三種，其中采用固定回報率的占絕大多數(92%)，產權酒店的投資回報率約為5%-12%。

受國內房地產調控政策的影響，京、滬、杭等一些房地產市場發展較快的城市房價漲幅出現回落，房地產投資的利潤大打折扣，原先的房地產投資者不得不轉移投資，于是投資收益高且具有休閑度假功能的產權式酒店投資就成為投資者關注的目標。

郭雪麗指出，目前我國擁有龐大的空置房產，可以通過發展產權式酒店的方式來解決部分空置問題，同時也可以實現投資效益的最大化。據國家統計局城調總隊對全國35個大中城市的調查結果表明，目前這些城市還有6000多萬平方米的商品房空置，其中經濟效益未能被充分發掘。

每逢的春節黃金周，不少游客都是全家總動員外出旅行度假，同時體驗外地的過年風情。龍年的春節正漸行漸近，全國旅游業界都在翹首期盼，而新興的產權式酒店，也將迎來發展的春天。