2020年中國(guó)商服用房市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析 新一線城市增長(zhǎng)潛力大【組圖】

商服用房主要包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，我國(guó)商服用房的投資熱度有所下降。2020年上半年，辦公樓商品房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售面積分別為1290萬(wàn)平方米和3659萬(wàn)平方米，分別同比下降28%和25.5%。由于我國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資增長(zhǎng)受國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的影響較大，因此，經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大的城市是未來(lái)商服用房的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

1、我國(guó)商服用房的投資熱度下降

商服用房主要包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商服用房投資規(guī)模呈先增后降的趨勢(shì)，2018年開(kāi)始，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行因素的影響，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的商服用房投資規(guī)模逐漸減少。

2019年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的辦公樓投資額達(dá)6162.6億元，同比增長(zhǎng)2.8%，占房地產(chǎn)投資比重的12.8%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額達(dá)1.32萬(wàn)億元，同比減少6.7%，占房地產(chǎn)投資比重的10%。2020年上半年，辦公樓投資額為2727億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為5850億元。

2、銷售額、銷售面積雙雙下降

與商服用房的投資規(guī)模變化趨勢(shì)一致，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商服用房銷售面積呈先增后降的趨勢(shì)。2019年，全國(guó)辦公樓商品房銷售面積達(dá)3722.8萬(wàn)平方米，同比減少14.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為1.02億平方米，同比減少15%。2020年上半年，辦公樓商品房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售面積分別為1290萬(wàn)平方米和3659萬(wàn)平方米，分別同比下降28%和25.5%。

銷售金額方面，2019年，全國(guó)辦公樓商品房的銷售金額為5329億元，同比下降15.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額為1.11萬(wàn)億元，同比減少16.5%。2020年上半年，全國(guó)辦公樓商品房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別為1789億元和3874億元。

在銷售價(jià)格方面，我國(guó)辦公樓商品房與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售價(jià)格走勢(shì)卻呈總體增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年，全國(guó)辦公樓的銷售價(jià)格平均值為1.43萬(wàn)元/平方米，較2018年小幅下降;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售價(jià)格平均值為1.1萬(wàn)元/平方米。2020年上半年，全國(guó)辦公樓商品房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售均價(jià)分別為1.39萬(wàn)元/平方米和1.06萬(wàn)元/平方米。

3、新一線城市商服用房的增長(zhǎng)潛力較大

由于我國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資增長(zhǎng)受國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的影響較大，因此經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大的城市是未來(lái)商服用房的重要投資領(lǐng)域。

從商服用地的成交面積來(lái)看，據(jù)前瞻數(shù)據(jù)中心檢測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的商服用地成交面積為4128.98萬(wàn)平方米。其中，成都市的成交面積超過(guò)了450萬(wàn)平方米;其次是長(zhǎng)沙市、重慶市、武漢市、南京市和青島市，商服用地成交面積均在200萬(wàn)平方米以上。可以看出，由于這類新一線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間較大，所帶動(dòng)的商服用房需求量也會(huì)隨之增加。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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