從需求端帶你分析中國長租公寓行業市場發展前景分析：未來市場發展前景廣闊

購房價格讓人怯步

住房是人們生活的剛需，但是自1997年起，我國推動房地產市場化改革以來，公寓住宅為主的房地產價格經歷了多輪的上漲，尤其是一線城市，房地產價格處于高位。據數據寶數據顯示，2019年北上廣深的房子平均單價均在3.5萬/平方米以上，其中深圳房價更是高達65516元/平方米;而北上廣深人均可支配收入僅在6-7萬元之間。由此可推算，人們想要在一線城市購買一套僅為30平方米的單身公寓，在不吃不喝的情況下，至少也需要16年的時間，而深圳更是需要高達31年的時間。

而租房價格相較于購房價格卻可愛得多，重點城市房屋租賃價格在3000元以下的房源占比超過一半，而房屋租賃價格在4000元以下的房源占比達到67.9%。在北上廣深城市，房屋租賃價格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流動性口味

另一方面，隨著城鎮化進程的加快，一線及新一線城市經濟的快速發展以及當地就業崗位的增加，我國具有大規模的流動人口，近年來維持在2.4億人左右，其中2019年北上廣深的流動人口均在700萬人以上。

此外，在58同城最新公布的《2020年就業趨勢報告》中顯示，在疫情結束之后，有超過三分之一的職場人計劃改變工作狀態，而有超過20%的人將會選擇更換城市工作。

在這樣大流動性的背景下，租房就突顯了其優勢性。首先，消費者可根據自身喜好挑選住房，遇到不滿意的情況，可以與業主協商或更換房子。其次，工作地點的選擇更不會受到住房地理位置的影響，倘若更換了工作，消費者也可以重新選擇租賃新的房子。在事業與愛情均不穩定的情況下，年輕一代更換城市發展也是常有發生之事，因此租房就顯得方便得多。

新生一代購房觀念轉變

同時，這也催生了我國年輕一代對于未來購房觀念的轉變，不再像老一輩一樣，購房可以不是年輕一代人生必做清單項目之一。在2019年白領群體對購房需求的調研中，我國有近一半的白領能夠接受一輩子租房;而15%和11%的白領表示看經濟條件和看政策走向，僅有31%不能接受一輩子租房。

長租公寓能夠解決傳統住房租賃痛點

在這一系列的環境驅動下，近年來，我國租房市場租賃人口逐年增長，2019年達到了2.2億人，占總流動人口的92%。

不過，傳統住房租賃需求端痛點頻出，如房源信息虛假較多、部分租金定價不透明、硬件設施不透明等，整體上，租客體驗不是很好。因此，長租公寓由此而誕生，并且近年來深受歡迎，因為其能夠解決傳統住房租賃痛點，如信息真實、價格透明等，有效改善了租客的居住體驗。

長租公寓市場規模有望突破3萬億元

2019年，我國長租公寓市場規模已經達到1.73萬億元。結合上述討論，購房壓力大、住房流動性頻繁、新生一代購房觀念的轉變、長租公寓具有獨特優勢等，未來長租公寓市場發展前景廣闊，2025年市場規模有望突破3萬億元。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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