2018年中國民宿行業規模與發展前景分析-市場規模持續擴大，但是政策風險不容小覷【組圖】

近年來，我國共享住宿市場持續高速成長，共享房源數量、房客數量大幅提升，對拓寬就業創業渠道、增加城鄉居民收入、助力鄉村振興等發揮了積極作用。隨著用戶習慣形成、服務標準化完善、制度與政策環境優化，我國共享住宿行業有望迎來新一輪增長。

民宿行業產業鏈較長，涉及多個領域

民宿產業經過幾年發展，產業鏈逐漸成熟，無論是供應商、系統支撐還是銷售端都具備了一定的規模。

市場交易規模增長呈現高增長，預計2020年將達到500億元

近年來，我國共享住宿發展迅速，行業初具規模，業務創新不斷涌現，安全保障措施日益完善，國際化步伐加快，市場整體處于快速上升階段。根據數據，2017年共享住宿交易規模約126億元，比上年增長62%。2017年共享住宿參與者人數約為7800萬人，其中房客7600萬人。2017年主要共享住宿平臺的國內房源數量約300萬套。2018年約為191億元。國家信息中心預計到2020年，我國共享房源將超過600萬套（CAGR=26%），共享住宿市場交易規模有望達到500億元（CAGR=51%），市場空間大。

民宿具有較高的性價比。據《民宿市場發展報告》，民宿的主力消費價格在150-250元之間，占比超過35%；其次為250-450元之間，占比為30%；450-800元的占比為 20%左右。隨著年輕消費群體未來收入的增加，預計民宿的主力消費區間將會上移。與民宿裝修層次相當的中端酒店的價格通常稍低，但是民宿大多是多人入住，比如家庭客或者朋友出行，而酒店更多的是單人入住。因此，民宿的人均消費更低，對消費者的吸引力更強。

民宿行業政策風險較大，等待政策明朗

國務院辦公廳近日印發的《完善促進消費體制機制實施方案(2018-2020年)》(以下簡稱《方案》)明確提出，鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務。這無疑是給正在蓬勃發展的民宿短租行業注入了一針強心劑。

同時，國內地方政府民宿政策支持力度持續細化深入。第一，濟南市文化和旅游局正式印發的《濟南市民宿管理辦法》提出，創建區縣有代表性競爭性的特色品牌，建立民宿申報聯審機制，違法違規行為將被查處。第二，西安市印發《西安市關于促進民宿發展三年行動方案(2019—2021年)》提出，到2021年，全市民宿達到2萬家，等級民宿600家以上，并明確單體民宿經營用房、入住辦理、治安管理、消防安全、環境衛生、行業服務等各個環節的質量標準。第三，海南出臺《海南省鄉村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉村民宿發展實施方案》兩個文件，文件對民宿開辦要求、開辦流程、經營規范、監督管理等進行規范，并明確要求新建鄉村民宿必須堅持逢建必報，嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。前瞻研究院認為，國家對民宿支持政策在前，預計未來會有更多地方省份規范民宿發展政策陸續出臺。

2018年6月，日本政府出臺《住宅宿泊事業法》，該法案一出，眾多日本民宿紛紛下架，其中airbnb等民宿企業備受沖擊。由此可見，民宿行業的政策風險較大。

民宿行業發展趨勢-市場將逐漸規范，更加生態化

隨著人們對共享住宿認知度的不斷提升，文化旅游消費升級的加快，政策法規環境的不斷完善，共享住宿的房源、用戶及交易額將繼續保持高速增長。

未來，共享住宿的高速增長，主要基于以下三方面的原因：一是用戶群體快速擴大。在越來越多的80后、90后、00后積極參與共享住宿的同時，隨著觀念的轉變，更多的70后、60后也參與到共享住宿活動中來。二是我國中產階層的規模加速擴大，2020年有望達到4億左右，占人口總數的35%3，這一階層對個性化、特色化的需求越來越大。未來民宿行業將會朝著下面幾個方向繼續發展。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》】

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