2018年樓宇經濟行業發展現狀與市場前景分析 未來仍存發展機遇【組圖】

樓宇經濟取得顯著成效

樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。

在當前我國經濟“調結構、促轉型”的環境下，樓宇經濟通過產業集聚和輻射效應，實現土地資源集約利用，培育優質持續性稅源，成為最具活力的城市經濟發展形態，因此也成為各城市政府促進經濟發展的重要舉措。

目前，全國眾多城市將樓宇經濟作為破解空間制約、促進產業聚集、推動轉型發展的戰略舉措，高起點實施樓宇規劃建設，強力推動樓宇經濟品質化、高端化、精細化發展，使樓宇經濟成為引領城市轉型發展、產業優化升級、財政持續增收的強力引擎。

例如，重慶渝中區以“長江上游地區現代服務業核心區和總部經濟基地”戰略定位與“內陸香港”城市理想，推動區域經濟集約、快速發展，立足區域資源優勢，堅持向藍天要空間、向空間求發展，全力打造樓宇經濟發展高地。

經過近年來的探索，樓宇經濟已取得顯著成效。在破解空間制約方面，樓宇經濟變平面發展為立體發展，一定程度上拓展了城市的發展空間。如嘉興南湖區重點圍繞嘉興總部商務花園、南湖區金融創新示范區、江南CBD等一批樓宇總部平臺，建成樓宇37幢、建筑面積25萬平方米，可招商樓宇面積約12.1萬平方米。

在促進產業聚集方面，樓宇經濟集聚了都市甚至周邊地區的物質、能量和信息，形成了巨大的人才流、資金流、技術流和信息流，不斷打造著現代服務業的效益高地。如寧波海曙區自提出發展樓宇經濟戰略以來，逐步規劃建設了和義路--靈橋路--鄞奉路沿江線、中山東（西）路沿線、機場路沿線三大樓宇集聚帶。

在推動轉型發展方面，眾多商務寫字樓集聚產生的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場，帶動了周邊的信息、金融、餐飲、商貿等企業的聚集發展，有力地促進了城市現代服務業的發展，加快了三次產業結構的調整和優化。

與此同時，全國樓宇經濟發展水平不斷提高。以寧波江東區為例，2017年樓宇經濟、總部經濟發展水平全市領先，全區已有稅收億元樓宇12幢、千萬元樓宇86幢，樓宇稅收占財政總收入的比重達到64%。

樓宇經濟仍存發展機遇

城市樓宇既是經濟的承載體，也是吸納社會投資、獲得穩定收益的重要實物資產。近兩年來受國家對住宅地產市場的嚴格調控影響，大量資金從住宅地產領域涌入商業地產的開發當中，未來兩年將有大批商務樓宇竣工開始進入招商運營階段，若后期經營得當，這將有助于促進當地樓宇經濟的發展。

而且國家進一步對土地政策進行調整，將會給樓宇經濟的發展帶來機遇。國家要求各地進一步落實最嚴格的耕地保護和節約用地制度的用地政策并沒有變。開發建設樓宇、發展樓宇經濟是體現節約集約用地的重要途徑，無論是土地前期報批上還是項目開發審批上有關部門都將給予重點保障。

此外，各地政府和企業為應對經濟下滑，都利用市場環境趨緊的倒逼機制，加快產業結構調整步伐，大力發展服務業。樓宇作為服務業、高科技和軟件業等知識性產業的主要承載平臺，也將迎來新一輪的市場需求機遇。

以上數據及分析均來自于前瞻產業研究院《中國樓宇經濟發展模式與路徑規劃分析報告》。

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