市場飽和+經營虧損，促進我國酒店資產交易市場火熱

一、酒店數量基本飽和

在2015年之前，中國酒店公司新增數量高速增長，到2015年，中國酒店公司在冊登記總量接近2萬家，是中國酒店歷史上最高紀錄，較2007年相比，該年總量增加了6倍之多。2015年將是中國酒店業非常值得紀念的一年，今后相當長的時間里，不論是中國酒店的總量還是年增量，幾乎都無法突破這個數字。2016年起，受城市人口遷移，三公消費受限等諸多影響，酒店在冊總量下滑非常明顯，下降幅度為17.2%。而2017年則大幅下滑，較2016年相比下滑幅度為32.6%。

2017年重點城市在冊酒店總量如下：北京1153家，深圳817家，杭州220家，西安211家，鄭州200家，廣州181家，成都122家，廈門122家，長沙111家，上海106家，武漢106家，貴陽77家，合肥73家，南京70家。

中國酒店總數已經出現了一線城市基本飽和，二三線城市酒店嚴重飽和的現象。2017年城市酒店總量降幅最大的依次為：貴陽（-50.31%），麗江（-50%），南寧（-44.19%），成都（-40.95%），福州（-40%）。在漲幅方面，2017年城市酒店總量漲幅最大的依次為：海口（88.37%），濟南（47.57%），武漢（12.77%）。在重點城市中，上海、廣州增輻均有放緩。

二、酒店虧損被出售

在經歷過"黃金十年"發展期后，國內酒店的發展又走過了近七年。如今早已脫離跑馬圈地時代的經濟型市場，已然是一片紅海。物業租金不斷上漲、消費群體成長迭代、品牌擴張過猛導致價值稀釋。隨著酒店市場越來越成熟，競爭也在加劇，因此在背后資本的推動下，這些酒店巨頭之間的并購層出不窮。繼北京長安街W酒店、北京翠宮飯店掛牌出售之后，此外，2017年12月底，作為老牌酒店集團的華天酒店，也出讓全資子公司北京世紀華天酒店管理有限公司51%的股權。

酒店資本及股權被拋售的原因有很多種，但其中主要以扭轉虧損業績，進行戰略調整以及利用優良資產套現的為主。據邁點旅游網統計顯示，業績虧損占比33.33%；戰略調整占比27.78%；優良資產轉手套現占比33.33%；政治原因占比5.56%

四、酒店資產出售正愈演愈烈

隨著酒店市場供求過剩，酒店資產出售行為正愈演愈烈，特別是那些作為房地產配套設施的酒店資產。2017年，據不完全統計，國內酒店資產交易數量超過400家。同樣值得關注的是，剝離資產以及盈利能力下降成為主要的出售原因?？傮w來看，酒店資產及股權被拋售的原因很多，包括扭轉虧損業績、戰略調整或利用優良資產套現等，但不管原因為何，當消費者需求越來越多元化，對品質要求也日益提高，經濟型酒店和傳統星級酒店都不能再安于現狀，必須為適應市場而踏上變革、轉型之路。

大規模的酒店出售中，高星級酒店出售仍是主流，覆蓋城市從一線逐步向二、三線城市覆蓋，大量的在建項目停工。在出售的酒店項目中，有超過10%的酒店項目處于停工狀態。另外，參與出售的國際品牌酒店逐步增加。酒店產權網數據顯示，高星級酒店出售總量已經超過整體出售資產的60%。

以上數據參考前瞻產業研究院發布的《2018-2023年中國連鎖酒店行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》。

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