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各路資本競相入場住房租賃市場前景廣闊

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王輝 ? 2017-11-22 16:11:32 　來源：前瞻產業研究院　E2294G0

各路資本競相入場

近期，中國銀行、工商銀行、建設銀行等相繼進軍住房租賃市場，引人關注。

11月伊始，中國銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務，共同推進住房租賃市場建設與完善。

11月16日，工商銀行廣東省分行營業部與廣州市住房和城鄉建設委員會簽署《戰略合作協議》，為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金；同時與廣州越秀集團有限公司、廣州珠江實業集團有限公司簽署《戰略合作協議》，共同推動發展廣州市住房租賃市場，多層面支持住房租賃消費需求。

整個11月，建設銀行切入住房租賃市場發展的方案在深圳、重慶、中山等城市陸續落地，拉開了銀行業開展住房租賃業務的序幕。

圖表1：各路資本布局住房租賃市場情況

資料來源：前瞻產業研究院整理

此外，中國銀聯也加入了住房租賃市場的布局，先后與沈陽市、武漢市、合肥市等地方政府部門達成住房租賃相關合作。

11月21日，中國銀聯與大連市房屋租賃公共服務平臺在大連簽署合作協議。根據合作協議，中國銀聯將為大連市房屋租賃公共服務平臺在平臺建設、信息認證、金融支付、綜合入口、信用評價體系等方面提供全面服務支持，聯合推動當地住房租賃市場建設。雙方將共同打造“金融+租房”綜合服務體系，提升住房租賃服務領域普惠金融發展水平。

早前，阿里巴巴、京東等互聯網巨頭也加盟官方租賃平臺建設，搶灘登陸住房租賃市場。

2017年8月9日，阿里巴巴與杭州市房管局達成戰略合作，杭州市將借助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個”智慧住房租賃平臺”。2017年10月20日，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，成為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。

隨著各路資本競相入場住房租賃市場，種種跡象表明，我國住房租賃需求旺盛，租賃市場商機已顯。

租賃市場需求旺盛

截至2016年底，我國城鎮化率已達57.35%，并仍以年均1.23%的速度在持續上升。快速城市化產生了大量的流動人口。

2010-2014年間，我國流動人口總量持續增長，由2010年的2.21億人增長至2014年的2.53億人。2015年，流動人口總量開始下降；2016年，我國流動人口總量為2.45億人。七年來，流動人口在總人口中的占比有升有降，但仍保持較大比重。可以預見，在今后較長一段時期，大規模的人口流動仍將是我國經濟社會發展中的重要現象。

目前，租住私房是流動人口解決居住需求的首選，發展住房租賃能夠解決城市化進程中大量流動人口的居住需求。隨著城市化進程的推進，流動人口呈現出年輕化、長期定居、家庭化流動的生存特征，他們將衍生更多的租賃需求。

圖表2：2010-2016年中國流動人口總量變化圖（單位：億人）

資料來源：衛計委前瞻產業研究院整理

此外，房價高企也是租賃市場需求旺盛的另一源頭。從2017年全球主要城市房價收入比情況來看，中國核心城市當前房價收入比已經高于大部分國際城市，未來核心城市房價還將上漲，將有更多的人買不起房只能租房，且租房群體轉向購房的時間將大大延后，租房時間變長，租賃需求將大幅增加。

圖表3：2017年全球主要城市房價收入比比較圖（單位：倍）

資料來源：Numbeo 前瞻產業研究院整理

住房租賃前景廣闊

銀行與互聯網巨頭之所以搶灘住房租賃市場，有著多方面的考慮，究其根本原因則是住房租賃市場有著巨大的發展潛力。

從政策上來看，早在2016年6月，國務院辦公廳出臺的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

從市場現狀來看，2016年，我國租賃房屋占比僅為18%，租賃人口占比12%，對比美國、日本、英國等成熟市場的數據，均在30%以上。以發達國家經驗為參照，我國房屋租賃市場的發展空間可觀。

圖表4：2016年主要國家租賃房屋及人口比例圖（單位：%）