房地產市場政策全面寬松 企業發展利好

房地產市場政策環境在8月持續迎來利好，降準降息后貸款利率再創歷史新低，持續多年的“限外令”出現松動，公積金首付比例進一步下調。同時，地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國房地產政策的全面寬松，為“金九銀十”再創新高創造了良好的環境。

前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》指出：2008-2013年，我國商品房銷售面積呈現逐年上升的態勢，但增速有放緩的跡象。2014年，全國商品房銷售面積為12.07億平方米，同比下降7.58%，為近年來首次出現負增長。

圖表1：2008-2014年我國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

資料來源：國家統計局 前瞻產業研究院整理

前瞻網房地產行業研究報告分析認為，房屋作為大多數民眾的剛性需求，其受政策的影響較小，而對供給形成強烈的正效應。2015年截止到8月份，萬科等35家房企銷售額超過1300億，較去年同期上漲17.7%。這與我國逐漸放寬的房地產政策密不可分，預計2015年的房地產市場較上年會有所好轉。

近年來我國房地產企業實現了跨區域跨省市的布局，在行業競爭加劇的形勢下，行業內弱勢企業通過兼并重組或退出，而大型企業由于具有較強的風險抵抗能力，更容易搶占弱勢企業原有的市場份額，因此行業市場集中度有提升之勢。