新一輪地產(chǎn)調(diào)控政策年底或?qū)?dòng) 新型建材市場(chǎng)產(chǎn)品與區(qū)域選擇解析

2013年底，我國許多地方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行突擊調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)3月份對(duì)廣大民眾承諾的調(diào)控目標(biāo)。不過現(xiàn)在來看，大部分地方2013年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是難以達(dá)到的。各地方突擊調(diào)控政策內(nèi)容相關(guān)人士進(jìn)行總結(jié)后，無非五大要點(diǎn)：一是二套房貸首付進(jìn)一步提高，由六成提至七成左右，利率不變；二是非本市戶籍人購房門檻提高；三是加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng)；四是控制高端預(yù)售許可證及高端樓盤的成交；五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

據(jù)了解，12月全國政協(xié)召集專家、學(xué)者、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提建議，這說明新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺(tái)，時(shí)間點(diǎn)在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議或2014年3月國務(wù)院政府工作報(bào)告前后。會(huì)議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)延續(xù)。每到年底對(duì)于房地產(chǎn)政策走向的討論都會(huì)掀起一輪高潮，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。

2013年底后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控大軍中來，年底突擊調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)只是短期內(nèi)影響較大，但以“堵”為主的“突擊式”調(diào)控難以從根本上解決住房及房?jī)r(jià)問題。因此新型建材企業(yè)需要根據(jù)近幾年各地方房地產(chǎn)開發(fā)投資與增速來進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略布局決策。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國新型建材行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，2012年我國新型建材行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了5682億元，同比增長14.40%。從2005-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模與新型建材行業(yè)銷售規(guī)模的相關(guān)性來看，兩者相關(guān)性較強(qiáng)，相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.996。因此房地產(chǎn)投資規(guī)模可以作為新型建材市場(chǎng)規(guī)模的重要影響因子。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院通過對(duì)我國大陸31個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)投資及增速的對(duì)比，將這些地區(qū)或城市歸為四個(gè)類別：吸引力市場(chǎng)（房地產(chǎn)投資份額很高，增速較低）；明星市場(chǎng)（房地產(chǎn)投資份額較高，增速較高）；擇機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)（房地產(chǎn)投資份額較低，增速較高）；觀望市場(chǎng)（房地產(chǎn)投資份額和增速均較低）。依照前瞻的分析，浙江、遼寧、山東、廣東、江蘇等地區(qū)依然是新型建材企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注并積極爭(zhēng)取的市場(chǎng)。

新型建材區(qū)域市場(chǎng)戰(zhàn)略選擇矩陣圖（單位：%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

從產(chǎn)品選擇來看，我國新型建材四大細(xì)分行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模近三年的平均增速均處于較高水平。隔音隔熱材料、輕質(zhì)建材與防水建材市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，但增速較快，適合進(jìn)入；耐火材料行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但近年來的市場(chǎng)規(guī)模增速依然保持較高的水平，可以選擇性進(jìn)入。

新型建材細(xì)分行業(yè)戰(zhàn)略選擇矩陣圖（單位：億元，%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理