房地產(chǎn)投資風險太高 高交會預言新投資金礦：建筑節(jié)能

 11月21日，第十五屆深圳高交會在深圳會展中心落幕。智慧城市成為了這次的熱門詞匯，而智慧城市最具價值的投資熱點在于：建筑節(jié)能。智慧城市首要滿足宜居，而僅僅靠幾項專利是無法解決這個難題，宜居首先就需要節(jié)能，尤其是建筑節(jié)能。

中國建筑能耗38% 遠超美國10%日本13%

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國合同能源管理（EMC）行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示： 2012年，我國建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等）約占全社會總能耗的38%。對比美國、日本住宅建筑和商業(yè)及公共服務能源消耗的占比（美國住宅建筑和商業(yè)及公共服務能源消耗量與能源總消耗量的占比約為10%，日本住宅建筑和商業(yè)及公共服務能源消耗量其占比約13%，），我國建筑能耗在總能耗中的占比偏高，且呈上升趨勢，尤其是近五年，增速加快。

圖表1：1996-2012年我國建筑能耗在總能耗中的比例（單位：%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

中國建筑節(jié)能市場容量12萬億

中國目前建筑面積約為430億平米，到2020年將達到700億平米。而《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》規(guī)定2010年起，新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%設計標準，直轄市及有條件地區(qū)實施節(jié)能65%標準。假設按每平米150元的附加成本計算，新建建筑節(jié)能的市場規(guī)模預計達到約4萬億元。

在既有的430億平方米城鄉(xiāng)建筑中，僅有4%的建筑采用了較為先進的能源效率改進措施，剩下的96%為高能耗建筑，假設有1/3的建筑需要進行節(jié)能改造。按每平米改造費用200元算，此項市場規(guī)模預計達2.7萬億元。如果對所有既有建筑都進行節(jié)能改造的話，則市場規(guī)模將達約8萬億

2012年中國建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值僅552.2億元

2008-2009年，建筑節(jié)能占整個節(jié)能服務產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的比例33.4%左右。通過數(shù)據(jù)分析表明，2003-2011年，我國建筑節(jié)能服務產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從5.58億元提高到441.96億元，期間的復合增長率達到72.72%；建筑節(jié)能合同能源投資額度從2.01億元提高到38.01億元，對應的復合增長率約為44.41%。2012年建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到552.2億元；建筑節(jié)能合同能源投資額達到68.88億元，同比增長81%左右。

圖表2：2008-2012年我國建筑節(jié)能產(chǎn)值規(guī)模（單位：億元）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

對比與建筑節(jié)能市場容量的12萬億，目前建筑節(jié)能市場規(guī)模的552.2億元太小了。目前房地產(chǎn)投資風險太高，建筑節(jié)能將會是下一個投資金地。