李嘉誠拋售百億物業 是誰在暗中接盤

2013年10月18日，和記黃埔發布公告，作價89億港元（約70億元人民幣），出售位于上海陸家嘴的寫字樓東方匯經中心，創下內地市場大宗交易的最高金額紀錄。這也為從8月起便沸沸揚揚的李嘉誠“棄港投歐”傳聞再添一筆佐證，李嘉誠拋售內地房產傳言終于落地。那么，此次李嘉誠以近百億的價格拋售物業，是誰在暗中接盤呢？

根據和記黃埔公告，此次物業出售共有三個聯合買家，包括鉆機集團有限公司(簡稱：鉆機集團)、HYZL Development Co.Limited(簡稱：HYZL1)和HYZL Investment Co.Limited(簡稱：HYZL2)，均在英屬維爾京群島注冊成立。其中，鉆機集團為光大控股（00165.HK）全資子公司，購入了物業6%的權益，屬于財務投資性質。

而HYZL1和HYZL2隸屬于交通銀行旗下的金融租賃公司——交銀租賃的子公司，所以交銀租賃持有物業94%的權益，李嘉誠拋售的百億元物業實際上是被交銀租賃接盤。交銀租賃雖然屬于交通銀行的金融租賃公司，但是根據《金融租賃公司管理辦法》，交銀租賃不得吸收交通銀行的存款，何以有這么大的資本實力？

實際上，成立于2007年的交銀租賃確實具有這樣的資本實力，作為第一批成立的銀行系金融租賃公司，交銀租賃近年來發展迅速。2012年，交銀租賃資產規模達到了707.95億元，占金融租賃行業資產規模的比重為8.86%，在行業中排名第四；凈利潤達到了8.51億元，在行業中排名第六。

近年來，金融租賃公司發展迅速，正成為金融領域不可忽視的一股力量，交銀租賃就是在乘著金融租賃行業快速發展的春風成為行業的領導者。截至2012年，中國金融租賃行業資產規模達到了7986.29億元，從2008年到2012年，金融租賃行業資產規模年均增長率達到了77.63%。截至2013年上半年，中國金融租賃行業資產規模達到了9021.66億元，2013年，中國金融租賃行業資產規模有望突破1萬億元。

而交銀租賃以近百億元的代價接盤東方匯經中心物業也有自己的戰略考量，除了交通銀行有意在陸家嘴擁有區域一棟辦公大樓外，交銀租賃巨資拿下陸家嘴核心辦公樓進行租賃也是在嘗試經營性租賃、直接租賃業務，之前交銀租賃大部分業務都集中在售后回租業務，業務單一且面臨稅收等風險。而受益于國內企業強勁的租賃需求及緊張的供應量，浦東辦公樓業主議價能力持續提升。至三季度末，浦東甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1.0%，浦東超甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1.9%，后期的租賃前景非常好，這也為交銀租賃后期的經營奠定了基礎。