義烏結束限購“真空”期 后調控時代房價是否下降？

義烏重新開始執行“限購令”

浙江義烏在悄然持續樓市無“限購”長達7個多月后，終于被“揭發”，日前，國務院督查組對義烏進行“尋訪”，使得義烏終于結束了限購“真空”期，最終以“繼續限購”收場。

據前瞻網記者了解，昨天，義烏市住房和城鄉建設局(下稱“義烏市住建局”)召集開發商等開會，宣布“堅持房地產調控政策不放松”。

多位義烏開發商表示，會議傳遞了一個明確信號，即義烏將繼續執行“限購令”。

表態繼續限購

以中國小商品城著名的義烏，是去年浙江省首個限購的縣級市。

今年以來，義烏市既沒有宣布“限購令”延期，也沒有宣布取消“限購令”。多家義烏開發商說，他們對“限購令”概念很模糊，反正今年1月至今，購房者可以在義烏購買任意套數的房子。這意味著，義烏并沒有延續之前房產限購政策，此事引起了社會的高度關注。(有關報道見本報8月1日A6版)

8月1日，浙江省建設廳房地產市場監管處官員向媒體表示，此事還需要調查，若媒體報道屬實，將會問責義烏市相關負責人。該處官員表示，獲知義烏存在“限購令”真空后，該處立即以電話等方式調查此事，“結果也看到了，義烏官方昨晚已經表態。”

1日晚22時多，義烏市官方微博稱將繼續執行房產限購政策。

2日11時左右，義烏市住建局召集開發商等開會。據開發商反映，會上義烏市住建局表示，繼續執行去年3月底實施的房產限購政策。在場人士稱，該會議只用了一二十分鐘，一些媒體沒有獲準進入會場，只得到一杯清茶和一份通稿。

通稿稱，去年3月，義烏出臺了《關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的實施意見》，在上級未作硬性規定的情況下，主動采取了限購等措施，加強房地產市場秩序管理。

通稿稱，“限購令”實施一年多，義烏市房地產市場調控取得了明顯成效，特別是投資性和投機性需求得到了明顯遏制，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。今年前7個月，義烏房地產交易價格和交易量呈現“雙下跌”的趨勢，其中商品住宅價格同比下降5.4%，回落到2010年的水平。

義烏市住建局負責人還指出，房地產行業稅收在義烏財政收入中占比不高，對該市今年財政收入影響不大。

市場看跌房價

義烏雖是縣級市，但去年初房價已邁入“2萬元時代”。

一位市場觀察人士說，義烏房價最高峰出現在去年7月份左右，8月份開始房價出現一波下降，比最高時下降了10%~20%。盡管如此，目前義烏房價仍維持高位運行，市中心舊房子也要2萬元/平方米米右。

一聽到繼續執行“限購令”，義烏小商品經營戶范小姐興奮地說，希望限購能促使房價下降，讓她們能買得起房子，安心做生意。“這幾年國際經濟形勢不好，生意也比較差，能有點利潤就很不錯了，義烏2萬元/平方米的房價，大大超出了我們的承受能力。”

在高房價壓力下，一些小商品經營戶、上班族只好把房子買在與義烏交界的東陽。

“房價肯定會受到‘限購令’影響。”義烏開發商樓先生分析，義烏經營戶主要來自周邊農村及全國小商戶，他們平時不是忙生意，就是積累資金進行房產投資，幾乎每個家庭都有多套房子。“其他投資不懂，‘限購令’后義烏民間投資出路更難了。”

義烏開發商虞先生則一臉懊惱：“沒人買房子，開發商怎么辦，現在大家都揭不開鍋了。”

目前，由國家發改委副主任穆虹為組長的，國務院房地產市場調控政策措施落實督查組已經抵達浙江，對浙江省房地產市場調控情況進行督查。對此，浙江省副省長陳加元表示，一年半以來，浙江省嚴格執行住房限購和價格控制要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強房地產用地供應與管理，嚴令執行相關稅收政策，對政策的落實情況進行監督管理，確保行之有效。