廈門限購令松綁 部分家庭可購第三套房

廈門部分禁購房產(chǎn)的人群或許將再獲購房的資格

自從限購令出臺(tái)以后，多地房地產(chǎn)成交狀況幾乎陷入愁云慘淡之中，而在揚(yáng)州出臺(tái)購房補(bǔ)貼新政后，更多城市正在醞釀房地產(chǎn)微調(diào)方案。前瞻網(wǎng)記者獲悉，近日，一份與福建廈門限購有關(guān)的微調(diào)方案正在廈門房地產(chǎn)企業(yè)中流傳。根據(jù)新政，多類此前禁購房產(chǎn)的人群有了再購房的資格。

去年2月，廈門出臺(tái)限購令，要求“廈門家庭禁購三套房”，“外地家庭禁購二套房”，無在廈門1年以上個(gè)稅或社保證明的“外地家庭”禁止購房。其簡單明了、不帶附加條件的限購條文，被業(yè)內(nèi)解讀為最嚴(yán)格限購令。政策執(zhí)行的2011年，廈門商品房成交量大跌，其中二手房成交量創(chuàng)下3年來最低，較2010年下降27.9%。

前瞻網(wǎng)記者了解到，到今年5月，業(yè)內(nèi)傳出廈門開始探索限購松綁方案。根據(jù)某廈門房地產(chǎn)企業(yè)人士轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)條文內(nèi)容，三類人群的現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)，即“購房人除與父母共同購買的住房外，無其他住房”;購房人現(xiàn)有住房并非個(gè)人(家庭)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有;以及繼承的房子。這就是說，擁有上述房源的廈門家庭和外地家庭，可以擁有再購房資格。

另外，具有下列情形之一的，允許在廈門新購一套商品住宅：購房人原為本市戶籍，因就學(xué)、入伍等原因已遷出戶籍的;購房人在廈雖有兩套以上住房，但人均居住面積低于本市人均居住面積(40.97平方米);外地企業(yè)因在廈投資(注冊(cè)資本金在5000萬以上)，其須在本市長期參與經(jīng)營管理的非本市戶籍中層以上管理人員需在廈購房的，可由企業(yè)一次性申請(qǐng)獲得購房指標(biāo);購房人屬引進(jìn)人才，取得《廈門市人才居住證》且與廈門市用人單位簽訂合同書的。

上述文件若執(zhí)行，意味著部分廈門家庭可購第三套房，部分未交納1年以上個(gè)稅的外地家庭可購首套房。

一家在廈門擁有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司總經(jīng)理表示，大約10天前，福建省政府領(lǐng)導(dǎo)招集開發(fā)商討論相關(guān)方案。據(jù)他介紹，目前文件已經(jīng)形成，并正在會(huì)簽階段。但他同時(shí)也表達(dá)了政府“邊做邊看”的低調(diào)思路。

據(jù)一家大型房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高層透露，目前關(guān)于房地產(chǎn)微調(diào)方案的各種版本傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)，究竟是怎么調(diào)整還沒有確定的說法，但可以肯定的一點(diǎn)是，后期的房地產(chǎn)調(diào)控政策一定會(huì)有所松動(dòng)。